Все статьи, Полезные советы

Можно ли и как выписаться из квартиры с долгом по квартплате

Выпишут ли, если есть задолженность?

Можно ли выписаться, если есть задолженность по квартплате? Ответ однозначный — можно. Все потому, что проблем с выпиской из квартиры при наличии долга любого объема не существует. Регулируют данный вопрос следующие нормативные акты и законы:

  • Статья за номером 27 Конституции РФ дает гарантию свободы передвижения, а равно и свободу выбора в отношении места проживания.

    Статья 27 Конституции РФ

    1. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
    2. Каждый может свободно выезжать за пределы Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации имеет право беспрепятственно возвращаться в Российскую Федерацию.
  • Правительственное постановление за номером 713 в редакции от 5-го марта 2015-го определяет правила, которыми граждане и гос. службы должны руководствоваться при осуществлении регистрации – в этом акте ничего не говорится о необходимости выплатить долги при смене регистрации.
  • Статья под номером 153 из ЖК РФ при этом четко определяет, что гражданин обременен обязательствами по полной и своевременной оплате услуг коммунальных служб, а службы имеют право на взыскание по судебному решению в том числе.
Важно: смена места регистрации от долгов не зависит, зато от долгов зависит возможность управляющей компании подать в суд после шестимесячной просрочки и наложить арест на имущество, причем не только на непосредственно связанное с долгами.

Судебное разбирательство будет проводиться вне зависимости от места регистрации гражданина. То есть, долги, когда появится возможность, все же лучше оплатить.

Дополнительные моменты:

  1. Закон, посвященный исполнительному производству, в статье номер 99 указывает возможность удержания средств на погашение долга из зарплаты и других доходов должника, а также возможность ареста и реализации в пользу кредитора имущества должника.
  2. Со статьей ГПК под номером 446 полезно ознакомиться для понимания того, какое имущество по долгам изъятию не подлежит, в том числе – нельзя человека лишить единственной жилплощади (арестовать можно).
  3. КоАП РФ – статья за номером 19.1 определяет меры наказания за самоуправство и может применяться к сотрудникам гос. и мун. служб, отказывающих в обеспечении снятия с рег. учета ввиду долгов (что незаконно).

Статья 19.1 КоАП РФ. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

Основания

Если человек выписывается добровольно, то ему не нужны никакие основания. Более того, любые долги за коммунальные платежи не могут становиться причиной для отказа в принудительной выписке. Даже наоборот, наличие задолженности как раз может служить основанием для снятия с регистрации. Чаще всего люди выписываются из жилья с долгами в следующих случаях:

  • Переезд на новое место жительство. Самый распространенный вариант. Далеко не всегда люди остаются жить в том же населенном пункте, где они родились. То, что было хорошо для родителей, не всегда хорошо для детей.
  • Продажа жилья. Эта причина обычно тесно связана с предыдущей, но не всегда. Если требуется продать квартиру, далеко не во всех случаях погашается существующая задолженность за коммунальные услуги. Следует учитывать тот факт, что квартира с долгами будет стоить существенно меньше, чем аналогичная недвижимость на рынке и разница в цене редко соответствует сумме долга.
Пример: Собственники продают квартиру. Долг за коммуналку составляет 50 тысяч рублей. Стоимость квартиры на рынке – 4 миллиона рублей. Так как желающих купить жилье с долгами немного, придется снижать цену. Примерно до 3,5 миллионов рублей. Разница в ценах в 10 раз выше, чем сумма долга, но если денег на его погашение нет или нет времени этим заниматься, то другого варианта просто не будет.
  • Требование владельцев. Если жилец не является собственником квартиры, родственником владельцам или не имеет других прав на проживание, то собственники жилья имеют полное право потребовать выписаться из квартиры. Если упорствовать и отказываться, то это приведет лишь к тому, что жильца выпишут в принудительном порядке. И долги за коммунальные услуги все равно придется отдавать.

Где выписываться при наличии задолженности

Главная особенность такой выписки – где сниматься с регистрации. Дело в том, что управляющие компании или ЖЭКи будут всеми силами затягивать процедуру или даже пойдут на прямой конфликт, отказывая в регистрации из-за долгов, хотя это и незаконно. Как следствие, обращаться в паспортный стол по месту регистрации – не самая удачная идея.

Лучше всего сниматься с регистрации через отделения МФЦ (Мои документы) или портал «Госуслуги». В обоих случаях ответственные лица не будут заинтересованы в погашении задолженности по коммунальным платежам и потому особых препятствий возникать не должно.

Вне зависимости от места выписки информация о самом факте будет передана в УК (управляющую компанию) или ЖЭК. Такие данные чаще всего становится причиной для обращения в суд с требованием погасить всю задолженность. В УК/ЖЭКе могут долгое время не обращать внимание на долг или просто просить погасить его «по-хорошему», так как судиться – это невыгодно. Но как только других вариантов уже не остается, сразу следует обращение в суд.

Что будет с долгами

Сами по себе после выписки долги по ЖКХ не исчезнут. Исчезнуть может только должник. Жилищное законодательство достаточно точно устанавливает круг лиц, у которых наступает обязательство по внесению платежей за ЖКХ, куда относят и бывшего жильца.

Так, к ним относятся следующие субъекты:

  1. Лица, проживающие в соответствующей квартире согласно договору о социальном найме. Обязанность по уплате возникает в момент заключения такого договора и прекращается в момент расторжения.
  2. При предоставлении лицам по соглашению жилья из специального фонда. Здесь обязательство действует на весь период действия такого соглашения.
  3. Арендаторы жилья в государственном фонде или в частноправовых отношениях. Здесь наличие обязательства зависит от условий договора, однако если в договоре по данному поводу ничего не указано, то обязательство считается возникшим с момента его заключения.
  4. Участник кооперативной организации по строительству и содержанию жилья с момента его принятия в состав участников. При этом обязательство возникает непосредственно с даты, указанной в соответствующем приказе управляющего органа или должностного лица. В исключительных случаях такое обязательство может возникать в момент непосредственного вселения лиц в соответствующую квартиру.
  5. Владелец квартиры с того момента, когда было заключено соответствующее соглашение о передаче в его собственность данного жилья и иных оснований возникновения права собственности.
  6. У лиц, получающих квартиры от застройщика, обязательство по оплате ЖКХ возникает после официальной передачи жилья. Такой момент фиксируется актом приёма-передачи, что возможно лишь после выдачи разрешения уполномоченного органа на ввод соответствующего строения в эксплуатацию.
  7. Если по завершении строительных работ некоторые квартиры не были переданы жильцам или же не был составлен соответствующий акт приёма-передачи, то обязательство по уплате ЖКХ закрепляется за самим застройщиком. В большинстве случаев застройщик сам продолжает исполнять функции жилищной организации, так что проблем не возникает.

Между тем закон закрепляет обязанность по уплате ЖКХ своевременно и в полном объёме. Время оплаты устанавливается соответствующим соглашением между жильцами и жилищной организацией. Обычно плата за услуги ЖКХ должны быть внесена не позднее 5 числа следующего за отчётным месяца.

Но что будет, если лицо выписалось, а долги остались?

Долг за квартиру законом отнесён к категории бесспорного. То есть возражать против такого долга лицо не может. Жилищная организация просто подаёт в соответствующий судебный орган заявление о постановлении приказа, после чего долг будет взыскиваться через судебных приставов.

При рассмотрении данного вопроса в суде необязательно участие самого должника. Но если должник не согласен с суммой долга или вообще с начислением на него определённых платежей по ЖКХ, то существует способ оспорить приказ.

Судебные тяжбы всегда тяжело проходят. По этой причине жилищная организация старается не доводить дело до суда, а просто надавить на жильцов в момент выписки путём отказа, удержания заявления и так далее.

Однако законом подобные действия признаются самоуправством, так как предусмотрен вышеупомянутый приказной порядок взыскания указанных долгов. Поэтому на такие действия жилищной организации можно смело обращаться с жалобой в полицию и иные надзорные органы.

Что делать, если нет денег

Разумеется, если у человека нет денег для оплаты ЖКХ, то он может рассчитывать лишь на взаимопонимание со стороны жилищной организации или помощь от государства. Что касается взаимопонимания с жилищной организацией, то оно выражается в реструктуризации долгов, если таковая ранее не была произведена.

Так, чтобы как-то облегчить бремя, нужно поступить следующим образом:

  • обратиться в жилищную организацию с заявлением об отсрочке или рассрочке платежа;
  • согласовать план выплат на несколько месяцев или договориться о точной дате погашения долгов;
  • при необходимости нужно указать на свой новый адрес проживания при выписке, чтобы с жилищной организацией сложились доверительные отношения.

Разумеется, лучше всего сразу погасить долг и забыть о нём навсегда. Но если нет наличных средств, то всё же не стоит влезать в кредиты из-за задолженностей по коммуналке.

Возможность реструктуризации долгов в этой сфере закреплена непосредственно в жилищном законодательстве, поэтому каждый жилец вправе просить применения к нему данного правила.

Кроме того, жильцы могут рассчитывать на помощь от государства. Так, из бюджетных средств соответствующих регионов малоимущие граждане могут получать компенсации по оплате услуг ЖКХ. Однако для этого нужно иметь прописку в соответствующем жилье и по возможности не иметь долгов.

Если жильцы уже признаны малоимущими и долг возник после данного факта, то можно за счёт выделяемых субсидий погасить долги. Закон предусматривает целевое использование данных средств на оплату коммуналки, так что перечисление за счёт долгов не будет признаваться нарушением.

Худший вариант действий – это избегать встречи с представителями жилищной организации. Как уже говорилось, долги по коммуналке относятся к категории бесспорных и при судебном разбирательстве совсем необязательно участие должника. Так что суд может пройти и без ведома должника, а к нему в двери постучатся уже судебные приставы.

Стоит отметить, что коммунальщики всегда идут навстречу должникам. Если нет средств, чтобы погасить долги, то не нужно бояться идти прямо в жилищную организацию и прямо сказать об этом. Коммунальщики заинтересованы в том, чтобы должник рано или поздно выплатил долги, так что они могут дать большое количество времени в качестве отсрочки.

На что влияют выписка и долги по ЖКХ?

Прежде чем выписаться из квартиры, необходимо подумать о последствиях. Если выписку и прописку по другому адресу закон к долгам по ЖКХ не привязывает, то к другим юридическим действиям наличие долгов может стать препятствием. К примеру, большинство социальных субсидий и налоговых льгот предоставляются при отсутствии долгов по ЖКХ.

Кроме того, последствиями таких долгов могут стать:

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Бесплатная горячая линия по всей России:
+7 800 350-51-59

  • судебная ответственность должника;
  • финансовые санкции со стороны жилищной организации;
  • возникновение взаимоотношений с судебными приставами;
  • проблемы при оформлении кредита и так далее.

Наличие долгов за квартирой вызывает сложности при продаже. Так, если покупатель не согласится принять квартиру вместе с долгами, то нужно будет их погасить. Разумеется, определённым образом это скажется на стоимости сделки, если покупатель всё же согласится на покупку.

После выписки лицо уже не сможет проживать в соответствующей квартире. Кроме того, если квартира является государственной, то после выписки лицо теряет право участия в бесплатной приватизации. Это, конечно, не означает, что такое лицо не сможет приватизировать иное государственное жильё, но в отношении данной квартиры его правомочия будут прекращены.

Помимо указанного обстоятельства, у лица могут возникнуть проблемы административного характера. Так, закон устанавливает, что после выписки лицо в течение недели должно зарегистрироваться по другому адресу. Если такого не происходит, то он привлекается к административной ответственности. Ответственность возлагается в форме денежного штрафа.

Размер штрафа за нарушение сроков регистрации отличается в зависимости от населённого пункта. Так, если в Москве и Санкт-Петербурге размер такого штрафа может составить 5–7 тысяч, то в других городах он равен 2–5 тысяч рублей.

Как выписаться из квартиры, если есть долг

Выписка из квартиры с долгами происходит в том же порядке, что и из жилья без наличия задолженности. Сделать это можно двумя способами:

  • обратиться в соответствующий государственный орган для выписки из квартиры, а после этого обратиться в миграционную службу по месту нового проживания для того чтобы встать на учет;
  • прописаться сразу при обращении в миграционном органе на новом месте жительства. В таком случае регистрация в прежнем жилье будет автоматически аннулирована. Такой способ дает возможность не тратить свое время на посещение государственного органа дважды.

Для оформления заявки на выписку не обязательно являться лично. Это можно сделать через доверенное лицо, являющееся таковым на законном основании. Подробнее о таком способе выписки вы можете узнать из этой статьи.

Процедура

Для прохождения процедуры выписки необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Обратиться в отделение УВМ МВД РФ. Отделение может находиться как по месту прописки, так и по месту новой прописки.
  2. Заполнить заявление. Оформление заявления осуществляется на специальном бланке. Получить его можно у сотрудников УВМ МВД РФ. Если человек одновременно осуществляет выписку и прописку, то нужно заполнить данные и о постановке на учет. Адрес нового места проживания вносится в любом случае. Образец заявления вы можете скачать по ссылке, размещенной ниже.
  3. Подать требуемые документы и оформленное заявление работнику, проводящему регистрацию.
  4. В случае выезда за границу с целью проживания вписать сведения в лист убытия.
  5. Посетить отделение повторно для того чтобы забрать паспорт. На этот момент в нем уже будет проставлен соответствующий штамп.
  6. После создания заявки у гражданина заберут паспорт и выдадут документ, временно удостоверяющий личность. Он имеет юридическую силу один месяц. Так же при определенных обстоятельствах срок его действия может быть продлен.

Заявление

Обращаясь в отделение УВМ МВД РФ за аннулированием прописки, необходимо заполнить соответствующее заявление. Заполняется оно на бланке по форме №6. В него следует внести следующие сведения:

  • полное название государственного органа, в который происходит обращение;
  • фамилия имя отчество заявителя;
  • дата рождения человека;
  • реквизиты документа, удостоверяющего личность того, кто обращается;
  • полный адрес жилья, в которое планирует заселиться гражданин;
  • адрес квартиры, регистрацию в которой необходимо аннулировать;
  • личная подпись гражданина;
  • расшифровка подписи;
  • дата подачи заявления.

Во избежание ошибок все личные данные нужно вносить строго в соответствии с действующими документами, а не «на память».

Работник УВМ МВД России заполняет все оставшиеся поля самостоятельно.

На сегодняшний день существует возможность оформить заявление на интернет-портале «Госуслуги». Перед тем как это сделать потребуется создать учетную запись на сайте. Ее создание предусматривает подтверждение личности.

После входа в личный кабинет нужно выбрать пункт снятие гражданина с регистрационного учета и нажать «получить услугу». Затем следует внести все требуемые сведения. Следующим шагом будет выбор отделения УВМ МВД РФ. Если все операции будут проведены верно, система в течение трех дней пришлет уведомление с приглашением явиться в выбранное отделение. Подробнее об этой процедуре вы можете прочитать в этой статье.

Документы

Производя выписку из квартиры с долгами, нужно подготовить документы. Стандартный перечень состоит из паспорта и заявления на выписку из квартиры (форма №6). Но это только в том случае, если вы намерены сняться с учёта. Обо всех нюансах мы рассказываем в отдельной статье, которая касается перечня документов для выписки человека из квартиры.

Одновременная прописка и выписка из квартиры с долгами предусматривает:

  • паспорт РФ;
  • заявление установленной формы (см. выше);
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения, приватизации и др.);
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • заявление на подселение жильца от собственника квартиры (при прописке в чужую жилплощадь);
  • паспорт собственника.
Обратите внимание, что присутствие собственника квартиры при прописке третьих лиц ОБЯЗАТЕЛЬНО! Таким образом, регистраторы видят, что владелец жилья не против прописки в своей квартире новых жильцов. Параллельно оформляется письменное согласие в свободной форме.

Стоимость

Пожалуй, наиболее актуальный вопрос при выписке из квартиры с долгами – сколько стоит процедура? Кроме того, что за жильцом сохраняется сумма долга, платить за регистрационный учёт не нужно.

Правда, существует вариант, когда нет времени заниматься всем лично. Тогда допустима выписка из квартиры по доверенности — третьим лицом. Расходы будут связаны с нотариальным оформлением документов. Прейскурант озвучит сам нотариус при вашем личном посещении конторы. Обычно доверенность стоит от 1 200 рублей и выше.

Сроки

Обработка заявок на выписку граждан происходит с учётом предусмотренных законом сроков:

  • на регистрацию уходит от 3 рабочих дней;
  • одновременная прописка и выписка из квартиры растянутся до 14-30 дней.

Как только документы будут готовы, регистраторы вышлют вам приглашение явиться в отделение. Но не факт, что выписка состоится – возможно получить отказ вследствие неуплаты долгов. Происходит это в том случае, если УК или ТСЖ успели подать на вас в суд и получили исполнительный лист. Прежде чем выписаться из квартиры предстоит погасить задолженность.

Нюансы выписки с долгами из:

Главный нюанс при таком снятии с регистрации – наличие долгов по коммунальным платежам. И тут уже многое зависит, кому на самом деле принадлежит квартира.

Муниципальной квартиры

Если это муниципальная квартира, которая не является частной собственностью, то при выписке могут возникнуть очень серьезные проблемы. Дело в том, что обычный договор социального найма жилья должен включать в себя пункт о необходимости выполнения жильцами определенных обязательств. Одним из них является оплата коммуналки. Если этот пункт не выполняется, то человека все равно выпишут, но вот свое право на прописку в другой аналогичной квартире он может потерять.

Приватизированной квартиры

Приватизированная квартира – это обычное частное жилье. Особенностей тут быть не должно. Исключение составляют ситуации, когда человека пытаются выписать в принудительном порядке из-за неуплаты коммунальных услуг, а он, в свое время, когда только производилась приватизация, отказался участвовать в процедуре. При таких условиях он теряет право собственности на жилье, но получает право пожизненного проживания в квартире. Как следствие, выселить его принудительно не получится.

Что делать, если отказали?

При отказе принимать заявление из-за долгов следует предпринять такие шаги:

  • обратиться заявлением в прокуратуру и попросить провести проверку по факту отказа приема документов – от 15 до 30 дней;
  • обратиться в суд – срок может быть весьма длительным, в зависимости от обстоятельств течения процесса;
  • потребовать у паспортиста официально оформленный документ, где отмечена причина отказа в регистрации и указать на статью 19.1 КоАП РФ – вопрос может решиться сразу;
  • можно обращаться не в УВМ МВД по месту прошлой прописки, а в УВМ или МФЦ по месту новой прописки, тогда все вопросы по выписке инстанции будут улаживать без участия гражданина.
Внимание: При отсутствии возможности выплатить задолженность по коммуналке сразу, можно обратиться в управляющую компанию с запросом по отсрочке или реструктуризации долга, как правило, такой подход находит одобрение, компании заинтересованы в получении средств и не заинтересованы в длительных судебных разбирательствах.

Приватизированное жилье

Для выписки с долгами из приватизированной квартиры в собственности необходимо учитывать следующие нюансы:

  1. на квартиру с долгами может быть наложен арест судебными приставами, что опять же не помешает собственнику прописаться в нее или выписаться, но может помешать сдавать имущество в аренду, продавать, использовать для коммерческих целей;
  2. арестованная квартира, которая приобретена в ипотеку или не является единственной недвижимостью собственника, после того, как из нее выпишутся все жильцы, может быть продана в счет уплаты долгов (остаток вырученных средств вернут владельцу);
  3. если удается продать квартиру до ареста, из нее можно выписаться без наличия следующего места регистрации, по своему желанию или по запросу нового собственника, при этом задолженность может остаться на продавце, если этот пункт не был внесен в договор по купле-продаже;
  4. если по документам в ходе продажи жилья не был четко обозначен размер задолженности, обременение по выплате станет проблемой нового владельца (и его интерес – следить за верным оформлением документации).

Муниципальное жилье

Для муниципальных квартир актуальны следующие моменты:

  • Сняться с регистрации в мун. квартире можно также легко, как и в случае с собственной – в законе ограничений за долги нет.
  • При отсутствии договорного разделения по квартирным выплатам, ответственность за оплату счетов несет ответственный квартиросъемщик, а прочие съемщики несут солидарную ответственность – при выписке, если долг не был оформлен в точном объеме документами, он останется на ответственном съемщике.

    Если ответственный съемщик выписывается из жилья, это не отменяет договора социального найма и обязанности выплатить задолженность.

  • Выписка из муниципального или иного неприватизированного жилья приводит к потере возможности его приватизации.
  • Прописанные в мун. квартире жильцы не имеют возможность препятствовать выписке трудоспособного совершеннолетнего гражданина.
О подробностях использования муниципального жилья можно прочитать здесь!
Справка: для получения временной регистрации в другом городе нет необходимости выписываться из своей основной квартиры.

Теперь вы знаете, как можно выписаться, если есть задолженность по квартплате. Снятие с регистрационного учета никак не зависит от наличия задолженности по коммунальным платежам. При этом выписка никак не способствует прекращению действия долговых обременений. Согласно законодательству, долги и регистрация – два не пересекающихся вопроса.

Источники

  • https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/vypiska-iz-kv/poryadok-iz-kv/s-dolgami.html
  • https://ros-nasledstvo.ru/vypiska-iz-kvartiry-s-dolgami/
  • https://ZhiloePravo.com/oformlenie/vypiska/est-dolg-kvartplate.html
  • http://allo-urist.com/vypiska-iz-kvartiry-s-dolgami/
  • http://law-divorce.ru/vypiska-iz-kvartiry-s-dolgami/

[свернуть]