Все статьи

Выселение — правовые нормы, судебная практика, советы юристов

Содержание

Когда можно выселить

Выселение собственником из квартиры в соответствии с судебной практикой может происходить в нескольких ситуациях:

  1. Если предполагается выселить члена семьи, утратившего право собственности.
  2. В случае когда квартира перешла в собственность другому владельцу.

Все операции, связанные с недвижимостью, вправе производить только владелец помещения. Никто иной не может подавать документы в специализированные учреждения и проводить сделки. Согласно Конституции Российской Федерации выселить прописанного гражданина можно только при наличии веских оснований:

  • расторжение брачного союза с владельцем помещения, лишение родителей их законных прав;
  • смена собственника в связи с продажей, дарением или наследованием недвижимости;
  • по инициативе владельца помещения;
  • в случае окончания срока соглашения соцнайма;
  • при систематической неуплате за пользование коммунальными услугами, повлекшей появление задолженности;
  • регулярное нарушение общественного порядка;
  • нанесение повреждений недвижимости;
  • использование квартиры как нежилого помещения (склад);
  • недвижимость находится под залогом в банковском учреждении, а собственник отказался выплачивать сумму кредита.

При наличии одного из перечисленных условий можно подать заявление в суд о выселении гражданина. В таких случаях снятие с регистрации происходит без последующей прописки жильца по новому адресу. Исключение составляют случаи, когда:

  • здание признано аварийным и не подлежит дальнейшему проживанию в нем жильцов;
  • местность, на которой расположено строение, будет использоваться в государственных целях.

Принудительное выселение должно применяться исключительно по решению суда. Процедура снятия с регистрации регламентируется следующими актами:

  • ЖК РФ;
  • семейный кодекс;
  • гражданский кодекс.

Кого выселять нельзя и при каких обстоятельствах

Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что принудительное выселение владельцев может быть невозможным или запрещается по определенным причинам. Ст. 103 пункт 2 исключает такую возможность, если дело касается служебных жилых помещений. Если предоставляется другой альтернативный вариант, тогда нужно действовать в рамках предусмотренных правил.

Неприкосновенность относится к таким категориям жильцов:

  • инвалиды (группы 1, 2), которые получили травмы в процессе выполнения должностных обязанностей;
  • дети-сироты, где нет возрастных ограничений;
  • пенсионеры;
  • члены семьи лиц, погибших в результате выполнения служебных обязанностей, а также тех, кто пропал без вести.

А также ГК РФ предусматривает, что нельзя выселить владельца из его собственности, когда это его единственное возможное место проживания.

Условия выселения из квартиры собственника

Осуществление процедуры выселения собственника возможно только после принятия такого решения судебным органом или же с согласия самого владельца.

При этом следует помнить, что основаниями для выселения не являются:

  • ведомственные акты;
  • указы должностных лиц (вне зависимости от должности);
  • административные акты.

Владелец имеет полное право отказаться от их выполнения и дальше проживать в жилище. К тому же, такие основания не являются обязательными для выполнения.

В зависимости от возникшей причины для выселения собственника принудительно, отличаются также и условия его проведения. Для большего понимания ситуации следует рассмотреть возможные варианты более детально.

Из жилого помещения

Помещением жилого фонда выступает то, которое признано пригодным для постоянного проживания граждан.

В их число входят:

  • частный дом;
  • квартира в многоквартирном доме;
  • комната (в общежитии/коммунальной квартире);
  • комнаты, находящиеся на попечении социального фонда.

Выселение возможно в том случае, когда квартира или дом является не единственным помещением, которое считается пригодным для проживания самого владельца, а также его семейства.

Когда собственник и его семья отказываются добровольно покинуть жилье, то решение осуществляется в судебном порядке. Исполнительное производство обязуется составить акт о выселении. Если его выполнение также игнорируют, за дело берутся судебные приставы, которые контролируют приведение решения в действие.

Приватизированного жилья

Собственники приватизированных квартир выселяются крайне редко, так как частная собственность неприкосновенна. Более того, если гражданин отказался от приватизации в пользу другого члена семьи, то его выселение невозможно.

Например, муж и жена Соколовы более десяти лет прожили в браке в муниципальной квартире, затем жена решила ее приватизировать. Муж не захотел участвовать в приватизации и отказался от вступления в собственность в пользу жены.

Через несколько лет муж запил, жена не стала долго терпеть его запои и развелась с ним. Но бывший супруг не прекращал злоупотреблять спиртными напитками, в состоянии опьянения был буйным, скандалил, мешал бывшей супруги отдыхать.

Она решила избавиться от нежелательного соседа и подала исковое заявление о выселении бывшего мужа в суд. В качестве доказательства она приложила к делу протоколы об административных нарушениях, вызовах наряда полиции. Соседи также выступили свидетелями, рассказав на суде, что Соколов мешает нормальной жизни всех соседей.

Однако, истица не учла, что отказ от приватизации в пользу другого жильца в дальнейшем дает право гражданину на пожизненное проживание в жилом помещении, поэтому суд отказал истице в выселении буйного бывшего мужа.

Из служебного помещения

Служебная квартира предоставляется только на срок действия трудового договора, сразу же после прекращения трудовых отношений договор о служебном найме аннулируется. Если гражданин, проживающий в служебной квартире, по окончании трудового договора не выселяется, работодатель вправе выселить его по суду.

Для выселения достаточно будет представить, в качестве доказательства, копию договора о служебной найме жилого помещения и приказ об увольнении.

Но есть несколько категорий граждан, которых нельзя выселять даже после прекращения трудового договора, в ним относятся:

  • пенсионеры по возрасту;
  • лица, получившие инвалидность I или II группы в результате исполнения им служебных обязанностей;
  • несовершеннолетние дети, оставшиеся без попечения родителей.

В этих случаях выселение возможно только при предоставлении им равного по площади и условиям проживания альтернативного жилья.

Например, в районный суд обратился представитель деревообрабатывающего предприятия с иском о выселении бывшего сотрудника Найденова из служебного жилого помещения в связи с увольнением последнего. На суде выяснилось, что Найденов был уволен в связи с невозможностью выполнять им свои служебные обязанности по причине получения им II группы инвалидности. Увечье он получил на работе, так как на предприятии не выполнялись требования техники безопасности: на оборудовании не были установлены ограничители.

Рассмотрев обстоятельства дела, суд пришел к выводу, что предприятие не имеет права выселять бывшего работника, так как тот получил травму на производстве по вине работодателя. Иск был отклонен.

Муниципального жилья

Выселение из муниципального жилья наиболее часто, причем, только в редких случаях нанимателей выселяют «в никуда». Обычно жильцам предоставляется другое помещение, при выселении за нарушения в использовании жилого помещения – менее комфортное и меньшей площади.

Например, Анастасия Р. проживала в однокомнатной квартире по договору социального найма. Она нигде не работала, злоупотребляла алкогольными напитками, превратила квартиру в притон. Жильцы постоянно жаловались участковому, но профилактические беседы и административные штрафы действовали на короткий промежуток времени, затем дебоши и шум из квартиры возобновлялись. Соседи обратились с коллективной жалобой в муниципалитет, была проведена проверка, которая установила факты нарушения со стороны Анастасии.

Муниципалитет обратился с иском о выселении нарушительницы. В качестве доказательства были представлены протоколы полиции, акт обследования жилого помещения, показания свидетелей. Анастасия была выселена из жилого помещения, взамен ей была предоставлена небольшая комната в переселенческом фонде.

Из аварийного и ветхого жилья

Для вынесения решения об аварийности дома необходимо обращение в подобающую инстанцию. Обычно такое постановление выносит администрация района, где может быть указано об изъятии земельного участка и квартир, расположенных непосредственно в аварийном случае.

Это один из редких случаев, когда можно обойтись без суда. Органы местного самоуправления не наделены правовым основанием для подачи дела на рассмотрение в судебное учреждение.

Поскольку законодательство запрещает принудительно переселить жильцов из их собственности, администрация предлагает альтернативное решение.

В большинстве случаев помещения продают, а вырученные денежные средства возвращают владельцам, могут предлагать альтернативный вариант жилья.

За долги

При условии наличия реального долга у собственника жилища перед банковским учреждением, финансовой организацией, государством или другим гражданином может стать причиной для принудительного выселения.

Необходимо также учитывать, что любую задолженность можно вернуть не только с помощью недвижимости. Поэтому такой вариант может быть исключен в процессе рассмотрения дела. Весомым моментом выступает тот факт, что в этом случае действуют определенные ограничения, которые могут исключить такую возможность.

Когда объектом препирательств выступает единственное в распоряжении собственника помещение для проживания на законных основаниях, то процедура выселения усложняется.

Имущество может быть продано с торгов, причем часть денег идет на погашение задолженностей, а оставшиеся средства передают владельцу.

Неуплата коммунальных платежей

По закону уклонение от уплаты услуг ЖКХ само по себе не может быть причиной для выселения. Имеется в виду, что собственника не могут самовольно выселить сотрудники этого учреждения.

Необходимо обращаться в суд, дабы разрешить возникшие вопросы о задолженности. Когда правообладатель умышленно уклоняется от оплаты предоставляемых услуг, их могут прекратить поставлять.

Однако, если это условие объединить из весомыми основаниями, рассмотрение дела в пользу истца более возможно. Для подробного понимания вопроса требуется консультация с юристом в выбранном правовом направлении.

Нарушение пожарных или санитарных норм

Пожарные и санитарные нормы обязуются соблюдать все без исключения собственники квартир, так как это гарантирует безопасность не только владельца и его семьи, но и соседей.

Законом запрещается проводить дома такие действия:

  • заниматься созданием взрывоопасных устройств или вещей;
  • проводить работы, которые могут повлечь разрешение конструкции здания;
  • создавать в домашних условиях ядохимикаты;
  • проводить ремонтные работы по отношению к системам водо-, тепло- и газоснабжения без соответствующих навыков и разрешения.

Таким образом, все действия, способные навредить как самому владельцу, так и соседям, нужно исключить. Они же являются веским основание для заявления о выселении принудительным образом.

Создание шума

Собственник может нарушать права или интересы соседей, что также служит причиной для принудительного выселения. Особенно, если это происходит систематически.

Проявляться это может следующим образом:

  • шум в квартире, который мешает нормально жить соседям;
  • громкое включение музыки после 22.00;
  • хулиганские выходки;
  • разведением опасных животных;
  • оскорбление и унижение;
  • организация в жилищном помещении притона (алкоголиков, проституток, наркоманов, преступников).

Применить эти условия для выселения постоянно бедокурившего соседа возможно, однако является достаточно сложной процедурой. Судебная практика Российской Федерации знает только одно решение, которое было принято в пользу истцов.

Доказать вину владельца очень сложно, а уж тем более выселить его принудительно. Однако эти условия могут послужить отличной основой для других более весомых обвинений, предусмотренных ЖК и ГК РФ.

Использование помещения не по назначению

Жилищный кодекс регламентирует права владельца, а также обязуется его выполнять указанные обязанности по отношению к недвижимой собственности. Обязательным условием для каждого хозяина является эксплуатация дома/квартиры по назначению.

Таким образом, если помещение выступает частью жилого фонда, в нем можно проживать или сдавать в аренду для проживания. При этом важно также контролировать состояние, к котором находится жилье, даже если собственник в нем лично не проживает.

Законом запрещается применение жилища:

  • для выполнения производственных операций;
  • ведения коммерческой или предпринимательской деятельности.

В обоих случаях необходимо подавать документов в соответствующие органы, которые одобрят перевод недвижимости в нежилой фонд для такого рода использования. Однако можно готовиться к получению отказа, поскольку все зависит от самого дома, а также квартиры и ее расположения.

Самовольное решение не целевой эксплуатации жилья стимулирует к судебным разбирательствам, в результате чего владельца могут принудительно выселить. Поводом может послужить заявление от соседей.

Процедура принудительной выписки из жилого помещения

Принудительная выписка проводится только по решению суда. Другие варианты не предусмотрены и считаются незаконными. Поэтому заинтересованному лицу предстоит:

  1. Собрать доказательства, подтверждающие законность и достаточность оснований для снятия с регистрации.
  2. Составить и направить иск в суд, отстоять позицию в суде.
  3. Получить решение суда о выселении и исполнительный лист.

Имея документы на руках, истец может действовать по двум вариантам:

  1. Предложить ответчику добровольно выполнить действие, предписанное в судебном акте.
  2. Направить исполнительный лист в Федеральную службу судебных приставов (ФССП).

Допускается и комбинированный вариант: вначале ответчику предлагается добровольно выполнить действие, предписанное в судебном акте. В случае его отказа документ направляется в ФССП. Срок действия листа – 3 года с момента его выдачи.

Несмотря на ограничение исполнительного листа по времени, судебное решение не имеет срока давности.

Процедура принудительной выписки из жилого помещения выполняется в несколько этапов, а именно:

  1. Инициируется исполнительное производство на основании решения суда о выселении.
  2. Жильцу предоставляется срок для добровольной выписки и покидания места пребывания.
  3. Направляется постановление в Федеральную миграционную службу (ФМС) для принудительного снятия с регистрации.
  4. Принимаются меры для взыскания сбора за отказ в покидании помещения в добровольном порядке.
  5. Согласовываются действия пристава, полиции и ответчика о дате выселения.
  6. В назначенный срок проводится выдворение из жилья в принудительном порядке, составляется акт.
  7. Взыскивается сбор.
На тему составления искового заявления о выписке из квартиры подготовлен специальный материал — советуем ознакомиться.

Порядок исполнения акта судебного органа

Получив исполнительный лист, ФССП в течение 3 дней расписывает ему кому-либо из судебных приставов. У него есть еще 3 дня для выдачи постановления, которым инициируется производство. Он может принять решение о его возбуждении или отказать в этом. В первом случае выносится постановление, в котором указываются:

  1. Реквизиты судебного акта.
  2. Сведения о должнике и взыскателе (паспортные данные).
  3. Время, которое предоставляется для добровольного исполнения судебного решения, как правило, 5 дней, отсчитывается с момента вручения копии постановления.

Действия приставов

После вынесения постановления его копия направляется ответчику почтовым сообщением или вручается ему по месту жительства. Еще один вариант – вызов его в ФССП, где под роспись уведомляется о принятом приставом решении. Если в исполнительном листе кроме выселения с ответчика необходимо взыскать какую-либо сумму (задолженность по кредиту, коммунальным услугам и т.п.), тогда пристав:

  1. Принимает меры по розыску имущества и активов должника.
  2. Инициирует их арест.
  3. Организует взыскание на них.

После принудительного снятия с регистрации назначается день выселения. Ответчик предварительно уведомляется, но процедура может проводиться и без этого. Она осуществляется с участием пристава, ответчика и истца, двух понятых, сотрудника полиции. Все действия фиксируются в акте. В этот документ вносятся следующие сведения:

  1. Должность, фамилия, имя и отчество судебного пристава.
  2. Информация об исполнительном производстве: место проведения выселения, реквизиты листа.
  3. Паспортные данные присутствующих, включая понятых.
  4. Опись имущества, а также данные ответственного за его хранение лица.

Акт подписывается всеми указанными в нем лицами: истцом, ответчиком, понятыми и приставом. Оформляется документ в трех экземплярах, по одному под роспись получает каждая из сторон. Если ответчик отказывается визировать акт, составляется еще один, в котором фиксируются такие заявления и действия.

Особенности отсрочки

Закон отводит на выселение два месяца. На практике процедура может затянуться на год. Причина в сильной загруженности приставов, отказа сторон в добровольном сотрудничестве, умышленные или неосторожные действия, направленные на срыв предусмотренных действий, описанных выше.

Судебный пристав может приостанавливать исполнительное производство. Соответственно продлевается и срок выдворения. Если отведенное на него время выходит, это не приводит к прекращению принудительного исполнения судебного акта.

Анализ практики по судебным делам

Статья 40 Конституции РФ гласит, что лишать человека права проживания на определенной территории против его воли нельзя. Часто это противоречит интересам собственника жилого помещения. В этом случае последним приходится обращаться в суд. Судебная практика по спорам выселения из квартиры свидетельствует, что чаще всего удовлетворяются иски с требованием выписать граждан, не проживающих на спорной территории, а также бывших супругов, которые не являются владельцами жилплощади. По статистике такие дела решаются в пользу истцов в 85% случаев.

Существуют некоторые ситуации, при которых выселение из квартиры даже через суд, может вызвать ряд трудности. Это выписка гражданина с детьми, человека, не имеющего возможности прописаться в другом месте.

В случае если человеку негде больше прописаться, в выселении не отказывают, но откладывают его на определенный срок, как правило, это от 3 до 12 месяцев. За этот срок, выселяемый должен найти новое место прописки.

В некоторых случаях, выселить из квартиры могут даже собственника. Процедура проводится также через суд. Если он систематически нарушает общественный порядок, портит места общего пользования, по заявлению соседей судья может принять решение о выписке. Процедура выселения из квартиры проходит достаточно просто в том случае, если человек сидит в местах лишения свободы или находится в армии. Но согласно анализу судебной практики, такие люди, по своему возвращению подают иск об аннулировании выписки, и, как правило, иски удовлетворяются.

Ипотечное жилье

Если человек не имеет возможности выплачивать кредит за квартиру, то с ипотечным жильем ему, скорее всего, придется расстаться. Дело в том, что по закону об ипотеке, заложенное недвижимое имущество является собственностью банка. Систематическая просрочка платежей по займу может явиться основанием для обращения кредитора в суд. После этого обращения, должник и другие лица, проживающие в квартире, обязаны освободить жилплощадь. Если они этого не сделают в установленный законом срок, выселение из квартиры проходит в принудительном порядке. Рассмотрим пример.

Банк обратился в суд с целью выселить должника за неуплату кредита. Ипотеку заемщик не платил уже более 6 месяцев, до этого было погашено лишь 8% долга. Жилье находилось в залоге у банка. Заемщик же не соглашался с требованием истца, аргументируя свой отказ выселяться тем, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Суд встал на сторону кредитора.

При выселении из ипотечного жилья, несовершеннолетние дети, прописанные в квартире, не являются поводом для отказа в удовлетворении исковых требований кредитора-истца.

В данном случае, судья учел интересы детей, предоставив ответчику отсрочку на 4 месяца. За это время он должен либо договориться с банком и начать выплачивать задолженность, либо освободить жилье согласно постановлению.

С несовершеннолетними детьми

Что касается судебной практики по выселению из квартиры семей, в которых есть несовершеннолетний ребенок, то согласно статистике, основаниями для принудительной выписки могут явиться:

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Телефон в Москве и Московской области:
8 (495) 266-02-45

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
8 (812) 603-78-25

Бесплатная горячая линия по всей России:
8 804 333-66-89

  • Окончание срока договора съема жилого помещения;
  • Квартира предоставлялась от работодателя, с которым ответчик расторгнул трудовой договор;
  • Жилье находится в собственности муниципалитета;
  • Смена собственника.

В любом случае, выселение из квартиры должно проходить под надзором органов опеки. Суд одобрит иск о выписке ребенка только в том случае, если ему будет предоставлена жилплощадь, с условиями проживания не хуже предыдущих. Для примера рассмотрим иск гр. Шувалова И.П.

Более подробно о том, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в никуда, узнаем из специальной статьи, подготовленной нашей редакцией.

Гражданин Шувалов решил продать квартиру, которую до этого сдавал семье с ребенком. Договор аренды подходил к концу, но семья отказалась выписываться. Арендодатель подал в суд. В ходе судебных заседаний, органами опеки было вынесено условие о том, что они дадут разрешение на снятие с учета только в случае, если для ребенка будут предоставлены удовлетворительные условия проживания. Договориться с родителями истцу снова не удалось. Тогда гражданину Шувалову пришлось за свой счет снимать жилье на месяц, и предоставлять договор аренды в суд. Родители согласились переехать в новое жилье. Иск о выселении семьи был удовлетворен.

Судебная практика

Для более четкого понимания ситуации рассмотрим несколько примеров судебной практики по выселению жильцов. Гражданин просит лишить близкого родственника (племянника, брата) права на пользование жилой недвижимостью. Тот давно выехал из дома, неоднократно сменял место жительства, а к моменту судебного разбирательства его адрес регистрации был неизвестен. Суд вынес положительное решение, основываясь на следующих фактах:

  • ответчик по собственной воле не находился длительный период времени в квартире;
  • факт того, что родственник переехал на постоянное место жительства в иной регион, является основанием для расторжения договора найма;
  • нет никаких подтверждающих фактов, свидетельствующих о том, что ответчик принудительно был выставлен из жилища;
  • существуют доказательства того, что за период отсутствия гражданин не вносил свою часть квартплаты.

После развода один из супругов написал заявление в суд о признании второй половины утратившей право на владение жилым помещением. Истец доказал тот факт, что после развода супруга добровольно покинула жилище вместе с маленьким ребенком. После отъезда больше в комнате не появлялась и не пыталась заново встать на учет. Длительный период времени не оплачивала коммунальные услуги, и на момент судебного слушания проживает в ином регионе (государстве). Исходя из статьи 60 жилищного кодекса, человек теряет право собственности в случае непроживания по месту прописки более 6 месяцев без обоснованных причин.

Молодые люди недавно сыграли свою свадьбу, и супруг прописал свою жену в квартире, которая находилась в его собственности. Но в скором времени женщина ушла от него. Истец решил обратиться в суд с просьбой о лишении жены права на недвижимость. Поскольку на судебное заседание ответчица не являлась, судья удовлетворил иск. Решение основывалось на следующем: гражданка добровольно съехала из квартиры и увезла свое имущество. На момент слушания она в квартире не появлялась, коммунальные услуги не оплачивала. Соответственно, исходя из определения статей 60-61 ЖК РФ, суд пришел к выводу, что место нахождения женщины в помещении было временным, и она не имеет на нее никаких прав.

При рассмотрении дела относительно приватизированного жилища, по которому долгое время не оплачивались коммунальные платежи, и это было единственным основанием для выселения, судья может отказать в выселении, назначив штрафные санкции.

Нельзя выгнать из помещения семью военнослужащего, погибшего при исполнении служебного долга. Еще нельзя выселить малолетних детей и детей-сирот, если им не предоставлены аналогичные условия проживания.

Гражданин приобрел дом в ипотеку и зарегистрировал в нем жену и малолетнего ребенка, а через определенный период времени перестал вносить платежи по кредиту. При условии когда банковское учреждение неоднократно извещало его о существующей задолженности, гражданин не реагировал и на приглашение посетить отделение банка и пересмотреть график выплат не ответил. В такой ситуации уполномоченное лицо кредитной организации на законных основаниях вправе обратиться за помощью в суд с требованием выписать всех членов семьи и выселить их. На судебном процессе ответчик не появился. Суд заочно вынес решение удовлетворить требования истца. Семейство было выселено из помещения, а жилье продано. Часть вырученных средств пошла на погашение задолженности, а оставшиеся деньги были возвращены заемщику.

В случае когда в доме проживает незарегистрированное лицо, для его выселения необходимо доказать отсутствие у него прав на жилье. Для этого можно вызвать участкового. Но, если представитель закона усомнится в ваших словах, придется обратиться в суд. Во избежание непредвиденных ситуаций не разрешайте находиться гостям в доме после 23 часов, не передавайте незнакомым людям ключи от жилища, не предоставляйте рукописное разрешение на регистрацию в жилище, не разрешайте незарегистрированным жильцам оплачивать свои коммунальные счета. Поводом для выселения непрописанного человека могут служить:

  • расторжение брачных уз;
  • смена хозяина в случае продажи;
  • хозяин жилья изъявил желание выселить постояльцев;
  • окончен срок договора.

Если человек получил уведомление о необходимости выписаться из квартиры, на которую он имеет право собственности, ему следует придерживаться нескольких правил:

  • не игнорируйте предъявляемые в отношении вас требования;
  • обратитесь к человеку, который выдвинул требование, для обсуждения сроков и порядка их исполнения;
  • не доводите дело до ситуации, при которой вас могут выселить;
  • своевременно оплачивайте платежки за коммунальные услуги и по договорам кредита;
  • поддерживаете жилье в подобающем виде;
  • не усложняйте жизнедеятельность соседей;
  • используйте квартиру по назначению.

Если вас хотят незаконно выселить без судебного постановления (выбить дверь, вынести ваши вещи), заявляйте о нарушении своих прав в прокуратуру или в полицию. Обратитесь за помощью к консультанту по вопросам жилищных споров. Квалифицированный специалист поможет вам отстоять ваши права в суде.

Когда происходит принудительное выселение хозяина (квартира взята в ипотеку), ему предоставление другого жилища в обязательном порядке не положено.

Если банк подает иск на долю одного из супругов, у которых жилище находится в общей собственности, квартира будет разделена по тому же принципу, что и при расторжении брачного союза.

В жизни в любое мгновение может случиться ситуация, когда появится необходимость снять жильца с регистрационного учета. Но при наличии определенных условий, как показывает судебная практика по выселению, такой процесс может оказаться затратным по времени и усилиям, а иногда и вовсе невозможным. Прежде чем выселить кого-либо, ознакомьтесь с нормативной базой и определите, есть ли у вас такие права. Если жилец не согласен добровольно освободить помещение, такую спорную ситуацию можно решить через суд. Если вы сами не можете разобраться в своих правах, обратитесь за помощью к специалисту в юридических вопросах.

Судебные решения о выселении из квартиры

Выселение из квартиры по решению суда будет опираться не только на законодательство, но и на общую ситуацию между собственником и квартирантом. Также немаловажную роль будет играть статус жилья.

Давайте рассмотрим примеры, как влияет ситуация на судебное решение:

Если жилье муниципальное,то собственника обяжут предоставить новую жилплощадь вместо старой.
Приватизированная квартира.Учитывается важный момент, принимал жилец участие в приватизации или нет. Например, если он отказался от участия, то за ним закрепляется право пользования жильем ПОЖИЗНЕННО.
Родственные отношения.Нельзя выселить детей, даже если они достигли совершеннолетия. Основанием является ст. 31 ЖК РФ. Хотя это противоречит Семейному кодексу ч.4 ст. 1.
Отчуждение земли на нужды муниципалитета.Владельцу обязаны компенсировать рыночную стоимость жилья или предоставить идентичные условия для проживания.
Оформление договора аренды.Если арендодатель не уведомил жильцов о своем желании расторгнуть с ними договор за ТРИ месяца, то соглашение продляется автоматически. Суд не станет выгонять таких квартирантов на улицу.
 

Суд может отселить от остальных жильцов даже собственника. Например, при невозможности совместного нахождения в квартире и угрозе жизни несовершеннолетним.

Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета

Ходатайство о снятии квартирантов с регистрационного учета подается совместно с исковым заявлением на выселение. Оно будет удовлетворено в случае принятия судом решения об освобождении квартиры от жильцов.

Органы УФМС будут уведомлены судебными приставами в рамках исполнительного производства.

Собственник самостоятельно может обратиться в ФМС, без решения суда, но данная организация старается не брать на себя такую ответственность и найдет множество причин для отказа. Хотя по закону сотрудники обязаны это сделать. 

Решением проблемы является жалоба на отделение вашего региона в Управление.

Кого могут снять с учета без судебного решения:

Военнослужащих.Лиц, проходящих срочную воинскую службу.
Осужденных.Граждан, отбывающих наказание в МЛС сроком более ТРЕХ лет.
Людей, проживающих по другому адресу.Более 6 месяцев.
Без вести пропавших.Людей, числившихся без вести пропавшими более пяти лет. Родственники могут получить свидетельство о смерти.
Собственников жилья.Если у человека есть другая квартира в личной собственности.

Решение суда о выселении без предоставления другого жилого помещения

Выселение из жилья по решению суда и без предоставления новой жилплощади происходит, только с недвижимостью находящийся в частном владении, или залоговым имуществом.

Данная мера является нежелательной для судебной системы, но на практике применяется довольно часто.

Основные причины:

Ипотека.Закон ВСЕГДА на стороне кредитора. Человека выселяют на улицу, даже если в споре участвуют дети, пенсионеры или инвалиды.
Незаконное вселение в квартиру.Ситуация распространена при сдаче жилья в аренду. По окончании договора жильцы отказываются покидать жилплощадь.
Незаконность сделки.Если установлен факт нарушения закона при оформлении недвижимости, квартиранты будут выселены.
Использование жилья не по назначению.Подразумевает, что у квартиранта имеется иное место жительства. Он будет лишен права пользования помещением в судебном порядке.
Намеренная порча имущества.Если жилец специально испортил помещение, что создало угрозу обрушения, его выселят.
Отказ покидать аварийное здание.Квартиранта переселят принудительно с санкции прокурора. Для этого не понадобится обращение в суд.
 

Выселить на улицу могут не только квартирантов, живущих в помещении по договору найма, но и собственников.

Решение суда о выселении с предоставлением другого жилого помещения

Муниципальные владельцы помещений обязаны указать в иске новый адрес, куда должен съехать квартирант. Если этого не происходит, суд отказывается удовлетворять заявление.

Решение суда о выселении из муниципальной квартиры в большинстве случаев обязывает владельца предоставить новую жилплощадь. В зависимости от ситуации она может быть такой же по условиям или хуже.

  1. Если жильца выселяют по его вине, то согласно ст. 105 ЖК РФ он получит жилплощадь общажного типа, но не менее 6 кв/м на человека.
  2. Если в споре участвуют несовершеннолетние, то помещение, должно быть, равное по условиям, даже если их родители нарушают принятые нормы проживания.

Случаи, когда жильцу предоставят новую квартиру:

Дом признан аварийным.Если нет необходимости экстренно эвакуировать жильцов, то в течение года им выдадут новое жилье.
Дом признан ветхим.Власти решили снести его, а не реставрировать. Жильцы получат новые квартиры.
Один из квартирантов серьезно болен, что создает угрозу окружающим.Список заболеваний указан в Постановлении Правительства №378.
Участие в споре несовершеннолетних детей.Жильцы в любом случае могут рассчитывать на новую жилплощадь.

Собственника, который не имеет отношения к муниципалитету, в ряде случаев могут обязать предоставить новое жилье квартирантам. Например, владелец помещения получил его по наследству. Квартиранты согласно закону должны освободить жилье, но если одному из них требуется уход по медицинским показаниям, то выгнать его нельзя.  На первом месте всегда стоит ситуация, а закон дает право выбора, как ей распорядится.

Решение суда о выселении из квартиры незаконно проживающих лиц

Незаконное проживание в помещении, это нахождение в квартире без документов, подтверждающих право на пребывание или владение.

Многим может показаться, что если человек отказывается покидать квартиру по первому требованию собственника, то можно освободить помещение силой. Это в корне неверное представление.

Такие действия собственников подлежат уголовному преследованию по статье 330 (самоуправство). Последствием может стать реальный срок наказания.

Что делать?

Если возникла необходимость выставить незаконных жильцов за дверь,то необходимо переговорить с ними и уведомить письменно.
Вызвать участкового.Сотрудник полиции проведет с квартирантами разъяснительную беседу и укажет на последствия. Самостоятельно выгнать таких жильцов участковый не может.
Написать заявление в прокуратуру.С санкции сотрудников СК жильцы могут быть выселены в административном порядке, без решения суда.
Подать иск в суд.После принятия решения приставы выселят жильцов в принудительном порядке.
Административное выселение можно оспорить в судебном порядке.

Решение суда о выселении из квартиры

 
Решения суда по делу о выселении нередки для юридической практики. На первом месте стоят ипотечные споры. Почему-то принято считать, что если человек выплачивает ипотеку, то он не нуждается в жилье. Но это не так.

Жилищный фонд выделяет огромные средства для постройки домов маневренного фонда. И при этом данные жилые помещения переполнены должниками, что говорит об ошибочном представлении ситуации в целом.

Власти пытаются решить проблему путем предоставления льготных условий для приобретения жилья. Так, одним из вариантов является правительственная программа «Жилище», которая позволяет оплачивать часть ипотеки бюджетными средствами.

Получается законы изменить нельзя, зато можно воспользоваться деньгами. Такая «замена», позволяет банкам манипулировать заемщиками и держать их в страхе. Кредиторы знают, что в любом случае останутся в плюсе.

На втором месте идут должники по коммунальным услугам, но на практике их не выселяют, а отключают, эти самые услуги. Если жилье муниципальное, то должника могут переселить в общежитие.

На третьем месте, суд отселяет родителей лишенных своих прав на ребенка. Но только при невозможности дальнейшего совместного проживания. Инициаторами выступают органы опеки и прокуратура.

Выселение из общежития по решению суда

Выселение из общежития мало чем отличается от обычного выселения квартирантов. Разница заключается в собственнике здания. Им может быть не только муниципалитет, но и частная организация.

В связи с этим суд будет учитывать обстоятельства, и выносить решение, должен ли собственник предоставлять новое жилье или нет.

Основания для выселения из общежития:

Смена собственника.Общежитие перешло новому владельцу. Жильцы обязаны освободить помещение. Из практики видно, что суд будет на стороне собственников, а не жильцов.
Окончание трудового контракта.Если общежитие предоставлено на время работы квартиранта, то после ее окончания или увольнения, жилец обязан съехать.
Окончание учебы.Самая распространенная ситуация. Студентов обязывают съехать, если они прекращают учебу.
Суд должен видеть, что собственник уведомлял жильцов о своем намерении расторгнуть с ними жилищные отношения. Обязательно в письменной форме.

Исполнение решения суда о выселении

Исполнением судебного решения занимаются сотрудники ФССП. Получив уведомление, пристав возбуждает исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229).

Далее, уведомляет должника о добровольном освобождении жилья в десятидневный срок. Если законное требование игнорируется, человека выселяют принудительно.

Пристав обязан составить акт о выселении, в котором расписываются все участники и опись имущества.

Также пристав может организовать транспортировку и хранение вещей должника за его счет.

Сроки выселения по решению суда

Должник будет выселен в течение двух месяцев с момента возбуждения исполнительного производства.

При этом на него возлагается исполнительский сбор за отказ добровольно освободить жилье. Такое наказание накладывает пристав. Сумма сбора при выселении рассчитывается исходя из доходов должника. Если присутствует сумма ущерба, исполнительский сбор будет равняться 7%.

Источники

  • https://PravKlient.ru/prava-grazhdan/kvartirnyj-vopros/vyselenie-sobstvennikom.html
  • https://yurist-spb24.ru/vyselenie/vyselenie-iz-kvartiry-sobstvennika.html
  • https://ros-nasledstvo.ru/vyselenie-grazhdan-iz-zhilyh-pomeshhenij/
  • https://info-zhilish.ru/reshenie-suda-o-vyselenii.html
  • https://info-zhilish.ru/vyselenie-iz-kvartiry-sudebnaya-praktika.html
  • https://ProVyselenie.ru/reshenie-suda-o-vyselenii-iz-zhilogo-pomeshheniya/

[свернуть]