Как принудительно выписать человека из квартиры через суд, документы для выписки из квартиры через суд

Что такое выписка и что такое выселение?

Выписка — это процедура снятия с регистрационного учёта, которая происходят на основании решения суда о том, что у ответчика отсутствует, прекратилось или утратилось право пользования.

Выселение — это процедура фактического (физического) выдворения ответчика из незаконно занимаемого им жилого помещения. В судебном заседании о выселении обязательно участвует прокурор и оно исполняется силами судебных приставов-исполнителей.

Принудительная выписка

Начнем с конституционных основ российского государства – статья 40 возвещает о том, что каждый человек имеет право на жилище. Нельзя просто так взять и выселить человека из квартиры. Особенно, если выселяемому негде жить или он пребывает в сложной финансовой ситуации. Раз так, то это порождает имущественные споры. Договориться о выселении полюбовно – значит решить половину проблем. Но если консенсус не найден, то без суда не обойтись.

Судебные органы уполномочены рассматривать дела, связанные с выпиской собственников и не собственников жилья. Проще выписать обычного квартиранта или временно зарегистрированного. Сложнее дела обстоят с детьми, которые имеют долю в доме. Принудительная выписка позволяет снять жильца с регистрационного учёта даже без его согласия. Порой, это единственный выход из ситуации.

Зачем нужна выписка

Чаще всего выписываются из квартиры/дома, когда:

• изменяется место проживания;
• планируется переезд, но где будут жить, пока не известно;
• временно освобождают жилплощадь;
• продали квартиру.

К процедуре принудительного снятия с учета прибегают тогда, когда интересы и права владельцев недвижимости нарушаются.

В каких случаях может потребоваться выписка из квартиры без согласия человека:

1. Собираются продавать квартиру и нужно убрать обременения.
2. Супруги разводятся. Нужно выселить бывшего мужа/жену. При этом недвижимость была приобретена до вступления в брак одним из супругов.
   Но! Если квартира была приватизирована в браке, и один из супругов фактически отказался от своего права на жилье, отказался участвовать в приватизации, то выписать этого человека практически нельзя. Собственник может распоряжаться жильем продать, сдать. Но выписать бывшего супруга /бывшую супругу — нет.
3. Просто невозможно жить вместе. Выписываемый человек дебоширит, пакостит, агрессивный, ведет аморальный образ жизни.
4. Прописанный человек совсем не участвует в содержании дома/квартиры. Если человек долго не живет в квартире, не платит за коммунальные услуги и не следит за состоянием жилья. При всем этом он проживает по другому адресу.
5. Предыдущий собственник забыл выписать других людей. Часто такое бывает, когда недвижимость была получена по наследству.
6. Человек не имеет права пользоваться жильем, но выписываться не хочет.
7. Выписываемый живет по другому адресу.
8. «Жилец» вовсе не живет, а использует недвижимость в коммерческих целях— передержка животных, творческая мастерская.
9. Родитель, лишенный родительских прав, не может быть прописан с ребенком вместе. Ребенок может быть прописан самостоятельно.

Все эти описанные случаи являются основаниями для выписки из квартиры собственником через суд, если договориться о добровольном снятии с регистрационного учета не удалось.

А вот без судебных разбирательств и без согласия можно выписать из квартиры жильца не собственника в следующих случаях:

• Человек умер и имеется свидетельство о его смерти (либо есть решение суда, признавшее факт его смерти).
• Прописка была получена с нарушениями закона или по поддельным документам. И есть все доказательства, подтверждающие этот факт.

Основания и причины

При обращении в суд с иском о выписке жильца заявителю необходимо иметь весомые основания для такой просьбы.

Допустимые законодательством причины для выписки:

1. Супруги, которые проживали в одной квартире, подали на развод. Если один из них является собственником или нанимателем жилья, то у второго после расторжения брака право на проживание в квартире теряется. Подробнее о том, как после развода можно выписать бывших супругов и детей, если они не являются собственниками жилья, мы рассказывали тут.
2. Гражданин, зарегистрированный в квартире, фактически давно не проживает на ее территории. Если он не является ее собственником, то его также можно выселить, мотивировав это нежеланием оплачивать за него коммунальные услуги.
3. Жилец нарушает условия проживания в квартире: хулиганит, шумит в неположенное время или совершает другие асоциальные поступки. Выписка и выселение гражданина в этом случае возможны только при условии его предварительного предупреждения.
Данное основание для выписки распространяется только на ситуации с социальным жильем – собственника квартиры в этом случае снять с регистрационного учета нельзя.
4. Дом, в котором расположена квартира, находится в аварийном состоянии и подлежит сносу. В этом случае жильцов выписывают и предоставляют им новое жилье.
5. Жилец уклоняется от оплаты коммунальных платежей. В такой ситуации можно выписать только нанимателя квартиры или гражданина, который не является ее собственником. Причем срок неуплаты должен составлять не менее полугода, а факт отсутствия платежей – подтверждаться документально.
6. Квартира была получена собственником в дар – в такой ситуации он вправе выписать всех граждан, которые в ней зарегистрированы, без согласия выписываемых лиц.
7. Прописанный в квартире гражданин находится в местах лишения свободы или проходит срочную военную службу. В этом случае его также можно без проблем выписать из жилья.

Стоит учитывать, что перечисленные основания различаются в зависимости от того, кем является нарушитель – собственником квартиры, простым жильцом или нанимателем по договору социального найма.

Кого можно выписать через суд?

Из квартиры можно:

• выписать бывшую жену (супругу);
• выписать бывшего мужа (супруга);
• выписать бывшего зятя/тещу;
• выписать отца/мать/брата;
• выписать бывшего члена семьи;
• выписать бывшего собственника;
• выписать члена семьи бывшего собственника;
• выписать ребенка;
• и любого другого человека …

Кого невозможно выписать из квартиры?

1. Нельзя выписать из муниципального жилья человека, которой в ней проживает и/или оплачивает в ней коммунальные платежи;
2. Нельзя выписать из муниципального жилья человека, которому чинятся препятствия в проживании (его выгоняют из квартиры);
3. Нельзя выписать из приватизированного жилья человека, который был прописан в ней в момент приватизации, но не получившего долю в собственности, если он продолжает проживать в этом жилом помещении;
4. Нельзя выписать из жилого помещения несовершеннолетнего ребенка собственника или нанимателя, пока ему не исполниться 18 лет, если его родитель продолжает быть прописанным на данной жилплощади;
5. Нельзя выписать собственника жилого помещения или его доли, за исключением случаев, когда ему принадлежит малая доля и совместное проживание нарушает права других собственников;
6. Нельзя выписать из жилого помещения несовершеннолетнего ребенка, оставшегося без попечения родителей, до его совершеннолетия;
7. Нельзя выписать человека, который был включен в ордер на кооперативную квартиру как член семьи пайщика, если он продолжает проживать в ней;
8. Нельзя выписать из приобретенного жилья человека, которому в договоре новый собственник сам сохранил право пользования жилым помещением.

Выписка несовершеннолетних

Лиц, не достигших 18 лет, можно выписать только лишь с согласия родителей либо опекунов, либо органов опеки. Бывают случаи, когда принудительно снимают с регистрационного учета несовершеннолетнего:

1. Когда ребенок является обладателем доли в жилой недвижимости;
2. Когда площадь новой жилой площади меньше, чем по предыдущему адресу регистрации.

При необходимости прописать ребенка в жилую площадь без родителей рекомендуем ознакомиться со статьёй.

Как выписать человека из квартиры через суд

Для того, чтобы принудительно выписать человека из квартиры через суд, необходимо следовать определенным правилам-инструкциям, при условии, что ситуация вообще требует вмешательства суда. Без решение судебных органов, в большинстве случаев, выписать жильцов будет невозможно.

Куда обращаться

Обращение в суд необходимо, чтобы владелец жилплощади смог получить документ, который позволяет выписать гражданина, прописанного в этой собственности. Чтобы снять регистрацию, необходимо с постановлением суда отправляться в ФМС, где в стандартном порядке человек будет выписан.

Порядок действий

Инструкция по выписке через суд:

1. Определить причину/основание для того, чтобы выписать людей из квартиры.
2. Составить претензию для жильцов в письменном виде.
3. Направить претензию жильцам. Лучше всего – заказным письмом, чтобы иметь доказательства такого обращения.
4. Дождаться отсутствия реакции или отказа выполнять требования собственника. Ждать следует примерно 1 месяц, после чего можно обращаться в суд. Если в претензии указывается другой срок, то нужно ждать именно его.

5. Подготовить доказательства нарушения. Это могут быть как показания свидетелей, так и различные документы, фотографии, видео- или аудиозаписи и так далее. Суд не удовлетворит иск, который ничем не подтвержден.
6. Составление искового заявления. В некоторых случаях, если это делать наглядно и уведомлять жильцов о составлении документа, можно без всякого суда добиться того, что люди, осмыслив всю серьезность вопроса, выпишутся добровольно. Однако верно это только в тех случаях, когда хоть какой-то компромисс возможен в принципе. В противном случае такие заявления лишь дадут жильцу возможность подготовиться к суду.
7. Направить составленное заявление и остальные документы в суд.
8. Ожидать даты заседания и присутствовать на нем.
9. Получить решение суда. Если оно не устраивает – сразу подавать апелляцию. Если устраивает – ждать 1 месяц, пока решение вступит в силу.
10. С решением обратиться в отделение МВД, паспортный стол или МФЦ (Мои документы). Паспортный стол находится обычно в отделении управляющей компании или ЖЭКе по месту нахождения недвижимости.
11. Заполнить документы на выписку жильцов.
12. Получить подтверждение того факта, что люди больше к квартире заявителя не прописаны.
13. С этим подтверждением обратиться к жильцам и потребовать от них выехать из квартиры (при условии, что они в ней вообще проживают). Если люди отказываются выезжать добровольно, можно обращаться в ССП (Службу судебных приставов). С их помощью можно выселить людей принудительно, насильно.

Процедура

Инструкция по принудительной выписке жильца по суду:

1. Установление факта нарушения общественного порядка.
2. Составление письменной претензии в адрес жильца. Явное и намеренное отсутствие ответа со стороны последнего – это основание обратиться в суд.
3. Подготовка доказательной базы (опрос свидетелей, подготовка квитанций, справок, копий протоколов участкового и др.).
4. Подача искового заявления о выписке без согласия жильца.
5. Участие в судебных слушаниях с позиции истца.
6. Получение копии исполнительного листа/отказа судебного органа. Отказ можно обжаловать в вышестоящий суд, но лучше договориться с квартирантом о добровольном снятии с учёта. Так вы сэкономите время и деньги.
7. Посещение подразделения ГУВМ МВД по месту регистрации квартиры.
8. Выписка жильца в принудительном порядке на основании решения суда (если человек снимается с постоянного места жительства – ему проставят штамп в паспорте; временная регистрация аннулируется без печатей).
9. Наконец останется дождаться убытия квартиранта.

Известны случаи, когда даже после суда жильцы не хотели съезжать из квартиры. Тогда нужно обратиться к судебным приставам. После этого выселение происходит совместно с правоохранительными органами. Как правило, это участковый по району.

Оформление и образец искового заявления

Чтобы суд не только принял заявление, но и помог добиться справедливости, необходимо привести доказательства словам. Документами, которые помогут выписать гражданина, могут быть любые бумаги, доказывающие его незаконное нахождение, идущее против желания истца. Правила подачи и срок регулируются ГПК РФ.

Читайте также, как получить кредит наличными военнослужащим без постоянной прописки.

Заявление подается с указанием следующей информации:

• название судебного органа;
• данные и адрес истца;
• данные и адрес ответчика;
• цель и предмет обращения;
• причины или обстоятельства, на основании которых ответчик должен покинуть жилплощадь;
• перечень требований с точной формулировкой;
• прилагаются все документы, которые являются доказательствами слов и точки зрения истца;
• дата отправления;
• подпись заявителя.

Если гражданин прописан в квартире или доме на временной основе, но требуется выселить человека раньше срока, то также необходимо обратиться в суд.

Для положительного итога необходимо приложить документы, которые станут мотивирующей причиной для выселения. Чтобы суд был уверен в том, что квартира принадлежит истцу, также прикладываются документы, доказывающие право на владение квартирой.

Чтобы выселить гражданина, зарегистрированного на постоянной основе, требуются основания и документы, подтверждающие право на собственность. Всегда можно предложить ответчику выписаться самостоятельно, предоставляя возможность прописаться на временной основе в другом месте жительства. Для этого прилагается бланк временной регистрации.

Образец искового заявления в суд на выписку из квартиры бывшего супруга:

Возможные варианты доказательств

Вариантов доказательств существует очень много. К основным из них можно отнести следующие:

• Справка из ЖЭКа (управляющей компании) о наличии задолженности за коммунальные платежи. Этот документ обязательно должен дополняться заверенной в банке платежкой о том, что сам заявитель свои обязательства выполняет, а долг сформировался по вине ответчика.
• Свидетельство о расторжении брака. Актуально в том случае, если выселение производится из-за развода между супругами. Желательно данный документ дополнять другими бумагами, подтверждающими тот факт, что ответчик не может претендовать на квартиру.
• Показания свидетелей. Можно как на бумажном носителе, так и в формате видеозаписи.
• Любые фото или видеоматериалы, доказывающие правоту истца.
• Справка из ЖЭКа (управляющей компании) о том, что ответчик проживает по другому адресу.
• Любые документы, подтверждающие факт нарушения общественного порядка. Например, копии протоколов задержаний.

Необходимые документы

Какие нужны документы для выписки из квартиры через суд? Общий пакет бумаг, которые нужно собрать и предоставить в суд заявителю:

1. Квитанция об оплате госпошлины.
2. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
3. Документы, подтверждающие права заявителя на квартиру:

• свидетельство о праве собственности;
• договор дарения;
• договор купли-продажи;
• договор социального найма.

• свидетельство о расторжении брака;
• выписка из домовой книги;
• протоколы правоохранительных органов о зафиксированных нарушениях со стороны жильца;
• выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие оплаты коммунальных услуг;
• показания свидетелей.

Для правильного составления и подачи иска в нем нужно указать такие данные:

• наименование судебного органа, в который подается документ;
• ФИО и контактные данные (адрес и телефон) истца;
• ФИО и контактные данные (адрес и телефон) ответчика;
• основания для выписки, перечисленные со ссылкой на законодательство;
• требование о признании ответчика таким, который утратил право на проживание в квартире;
• перечень подтверждающих документов, которые прилагаются к иску;
• дата и подпись.

Составленный иск и все остальные необходимые документы подаются истцом в районный или городской суд по месту расположения квартиры или фактического проживания ответчика (если оно известно истцу).

Более подробно о том, какие документы могут потребоваться для того, чтобы выписать себя или другого человека, мы рассказывали в отдельном материале, а тут вы можете узнать, какие бумаги нужно собрать для выписки несобственника без его согласия.

Госпошлина

В соответствии с НК РФ при обращении в суды общей юрисдикции необходимо оплатить государственную пошлину. Это необходимо сделать не позже направления искового заявления в суд, иначе оно просто останется без рассмотрения.

В 2020 году размер обязательного налогового сбора для физических лиц, обращающихся в суд с иском о снятии с регистрации человека, составляет 300 рублей. Если же в орган правосудия с аналогичным иском обращается юридическое лицо, то заплатить придется 6000 рублей.

За саму процедуру снятия с учета в отделении УВМ МВД России платить не придется. Эта услуга предоставляется бесплатно. Если у вас требуют выплату каких-либо денег, то обращайтесь в надзорные органы с жалобой на незаконные действия сотрудников.

Сроки

Примерные сроки принудительной выписки:

• Сбор доказательной базы: от нескольких дней и до нескольких месяцев.
• Подача претензии и ожидание ответа: от 1 месяца.
• Сбор документов и составление иска: 1 дня.
• Ожидание даты заседания: от 1 месяца.
• Ожидание вступления в силу решения суда: 1 месяц.
• Выписка жильцов: от 3 дней.
• Принудительное выселение: от 1 месяца.

В среднем, на всю процедуру обычно уходит от 3 месяцев и до полугода. В редких случаях можно справиться быстрее, но и дольше обычно тут делать нечего, разве что собственник не особо заинтересован в скорейшем решении проблемы и действует не очень активно.

Судебная практика

Рассмотрению дел о принудительном выселении из квартиры отводится большое значение. Судьи смотрят на статус жилья (муниципальное или приватизированное), причины выписки, отношения жильцов с собственниками, наличие детей и инвалидов. Отсутствие претензии в адрес нарушителей обычно приводит к отказу рассматривать дело.

Суды щепетильны и в вопросе права граждан на жилье (ст. 40 Конституции РФ). Если человеку больше негде жить, то вероятнее всего его не выселят из квартиры. Правда, попросят впредь соблюдать правила проживания в доме. Лучшей мотивацией в таких решениях становится угроза административным штрафом, общественными работами или ограничением свободы.

Пример №1: Чертановский районный суд г. Москвы рассматривал иск гражданки Морозовой в отношение гражданина Сергеева. Морозова являлась матерью 19-летнего Ивана, который получил от бабушки квартиру в наследство. Волеизъявление оформили в виде завещательного акта. Вступив в права наследника и оформив квартиру в собственность, Иван не мог сразу переехать в жилье. Оказалось, что в квартире прописан и проживает сын бабушки. Но он не является собственником квартиры. Более того, квартира была приватизирована до того, как Сергеев оформил прописку. Ситуацию обостряли систематические загулы сына бабушки. Приходящие квитанции за оплату попросту игнорировались. Жилец не отвечал на претензии со стороны Морозовой и соседей.

Гражданка Сергеева вынужденно обратилась в Чертановский районный суд г. Москвы. Содержание искового заявления содержало описание проблемы и требование выписать жильца через суд. Основанием послужили нарушения Сергеевым правил проживания в квартире, а также неуплата по счетам за жилье. Исковое заявление было подкреплено правоустанавливающими документами сына Морозовой на квартиру (свидетельство о наследовании, свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре).

Суд удовлетворил исковое заявление, обязав жильца выплатить все задолженности за квартиру. Параллельно с этим суд обязал Сергеева сняться с регистрационного учёта. Основаниями выступили ст. 31 ЖК РФ и п.2 ст. 292 ГК РФ. Решение вступило в силу со дня его издания.

Пример №2: Гражданка Смирнова и гражданин Казаров не оформляли отношения в органах ЗАГС, а проживали гражданским браком. Казаров не имел собственного жилья, поэтому прописался в приватизированной квартире Смирновой. Но вскоре сожители поссорились и перестали жить вместе. Казаров съехал на съемную квартиру, но не выписался из квартиры Смирновой. Прошел год раздельного проживания. Смирнова давно предлагала Казарову выписаться из ее квартиры добровольно, но мужчина не соглашался. Тогда Смирнова составила официальную претензию, но получила отказ.

Обратившись в суд, женщина предоставила основания для выписки экс-сожителя. Суд установил, что пара проживает раздельно, жилец не имеет прав на квартиру, а Смирнова является полноправным собственником. Подтверждением выступили свидетельство на право собственности, квитанции об уплате коммунальных платежей и свидетельские показания соседей. На судебное заседание Казаров не явился. Но это не помешало вынести решение в пользу его выселения из квартиры в принудительном порядке. Вскоре Смирнова получила исполнительный лист суда и обратилась за выпиской в УВМ УМВД. Гражданина Казарова сняли с регистрационного учёта в принудительном порядке.

Реализация выписки после суда

Чтобы реализовать данное решение, истцу необходимо совершить ряд следующих действий:

1. Получить решение суда о лишении гражданина прав на жилье.
2. Написать заявление о выписке гражданина, приложить к нему копию судебного решения и обратиться с этими документами в ближайшее отделение ФМС (паспортный стол).
3. Дождаться рассмотрения заявления. Максимальный срок рассмотрения документов составляет 3 дня, после чего жилец снимается с регистрационного учета. Далее он теряет свои права на квартиру и должен освободить ее.

В случае нежелания гражданина освободить помещение к делу можно привлечь судебных приставов – после этого будет осуществлена процедура принудительного выселения из квартиры.

Выписка из квартиры по решению суда может возникнуть по многим причинам: перед продажей квартиры, при нежелании оплачивать коммунальные платежи за отсутствующего гражданина или в случае невозможного совместного проживания с ним.

Вне зависимости от оснований заявителю необходимо обращаться в суд – только так можно снять с регистрационного учета неугодного жильца.

Нюансы выписки из муниципальной квартиры

Правовой статус квартиры влияет на характер снятия с регистрационного учёта. Выше мы разобрали выписку из приватизированного жилья. Если квартира принадлежит муниципалитету, то процесс снятия с учёта будет несколько отличаться.

На что обратить внимание при выписке:

1. Проживание граждан оформляется в виде договора социального найма или специального ордера на вселение.
2. Владельцем выступает муниципальный орган, следовательно, принудительная выписка происходит только после его обращения.
3. Инициировать выписку нарушителей могут наниматели помещений.
4. Основания для выписки неугодных жильцов закреплены в ст. 83 ЖК РФ.

Нюансы выписки из приватизированной квартиры

Сама процедура снятия с регистрации и основания снятия с регистрационного учета из приватизированной квартиры не отличается от аналогичной из муниципальной.

Однако стоит помнить, что если выписывается из квартиры собственник, то это не влечет за собой утрату им права владения жильем или его долей.

Возможные осложнения

Так как ситуация по выселению – сложная операция, то она несет в себе множество осложнений, которые всплывают по мере продвижения судебного иска.

Гарантированны осложнения при снятии регистрации следующих категорий граждан:

• детей после утраты родительских прав;
• физические лица, которые имели права на собственность ранее, либо являются участниками приватизации;
• физическим лицам, которые получили от суда право на проживание из-за неудовлетворительного материального положения, либо из-за неимения альтернативной жилплощади.

Специалист сможет дополнить «папку» дополнительными документами или бумагами, которые помогут выиграть дело. Зачастую, именно из-за некомпетентности истца, нежелающего обращаться к адвокату, приходится повторно подавать обращение с уже дополненной документальной базой.