Присвоение адреса объекту: правила, подача заявки и документов
Порядок присвоения адреса объекту недвижимости
Необходимость присвоения адреса дому регламентирована законодательством. В содержании статьи №7 Федерального закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» есть положение, в котором указано, что присвоение адреса – обязательный процесс.
Порядок процедуры
Присвоение адреса происходит в порядке, указанном в Постановлении Правительства РФ от 19.11.2014 г. № 1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»
Новопостроенному дому
Чтобы новому дому можно было присвоить адрес, перед его строительством должно быть получено соответствующее разрешение. Впоследствии адрес будет тот же, что и у земельного участка, на котором находится дом.
Первый этап состоит в сборе документов. Будут необходимы:
- заявление, заверенное личной подписью самого заявителя или его уполномоченного представителя;
- документ, подтверждающий личность того, кто подает заявление;
- доверенность (для представителя);
- документы на дом;
- разрешение на строительство дома (либо на ввод в действие);
- выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт). – если здание находится на кадастровом учете.
Последние три документа можно не представлять, поскольку регистрирующий орган имеет возможность получить их в порядке межведомственного взаимодействия.
Второй этап – подача документов. Возможны варианты:
- предоставить при личном обращении в регистрирующий орган;
- отправить по почте ценным письмом с описью и уведомлением о вручении;
- подать через Единый портал Госуслуг электронно;
- воспользоваться услугами МФЦ.
Третий этап – непосредственно присвоение адреса. Оно происходит в течение трех недель с момента получения документов государственным органом на бесплатной основе. Свое решение уполномоченный орган отправляет заявителю на бумажном носителе (лично или по почте) либо электронно.
Жилому многоквартирному дому
Эта процедура имеет особенности в зависимости от того, зарегистрировано право собственности на объект или нет.
В первом случае следует поступить так:
- подготовить комплект документов о праве собственности на здание и земельный участок;
- заполнить заявление на присвоение адреса;
- подать в местную администрацию заявление и документы;
- получить решение о присвоении адреса в течение трех недель с момента подачи документов;
- передать это постановление в Бюро технической инвентаризации, чтобы дом был поставлен на кадастровый учет. После этого собственнику выдадут кадастровый паспорт;
- обратиться в Росреестр с полученными кадастровым паспортом и постановлением для окончания регистрации.
Когда еще не было зарегистрировано право собственности на новое строени, то алгоритм действий следующий:
- подготовить необходимые документы, которые подтверждаю право собственности на земельный участок. Сюда обязательно должно быть включено разрешение на строительство;
- получить решение о том, что зданию присвоен адрес;
- данное постановление передать в БТИ для постановки дома на учет. В свою очередь Бюро выдаст кадастровый паспорт (для здания) и кадастровую выписку (для участка);
- обратиться в Росреестр и предоставить паспорт, выписку, постановление, разрешение на строительство для внесения регистрационных данных.
Максимум через три недели собственник получит подтверждение о присвоении строению адреса.
Дому при смене названия улицы
В случае, когда меняется наименование улицы, необходимо заново пройти процедуру получения адреса. Процесс начинается с того, что местная администрация публикует постановление об изменениях. Дальше собственнику надо действовать следующим образом.
- В первую очередь нужно получить в администрации выписку из данного постановления либо его заверенную копию.
- Далее подается заявление в БТИ, где в кадастровый паспорт будут внесены изменения на основании постановления.
- После этого объекту будет присвоен новый адрес. При необходимости собственник вносит изменения в свой паспорт.
Земли
Принцип присвоения адреса земельному участку аналогичен процедуре для дома: собрать документы и подать в регистрирующий орган. На основании полученного решения вносятся изменения в ЕГРН.
В СНТ
Для этого потребуются документы, устанавливающие право собственности, кадастровый паспорт и схема товарищества, где пронумерованы все участки. Указанные документы вместе с заявлением нужно предоставить в регистрирующий орган. Решение будет принято максимум через три недели.
Сельскохозяйственного назначения
В данном случае нужно определить, где именно находится участок. Если вне населенного пункта, то адрес ему не может быть присвоен согласно нормам Градостроительного и Земельного (ст. 11, 77, 78) кодексов.
Если же такой участок будет переведен в жилой фонд, то тогда получить адрес можно. Этот факт обязательно нужно отразить в заявлении. В остальном алгоритм действий аналогичен: к заявлению прилагаются документы на право собственности и кадастровый паспорт и передаются в регистрирующий орган, который по истечении установленного срока выдаст решение. Оно является основанием для внесения записи в ЕГРН и присвоения адреса.
В деревне
Если участок расположен в населенном пункте, то потребуются:
- документы о праве собственности на землю;
- кадастровый паспорт на землю (если участок зарегистрирован) или выписка из кадастра (в случае, если земля снята с учета);
- схема расположения участка (на карте или кадастровом плане);
- если земля переводилась из нежилой в жилую, нужно решение органов местного самоуправления о смене статуса;
- в случае, если был аннулирован прежний адрес – справка об отсутствии информации об участке в Госкадастре.
Перечисленные документы, а также заявление передаются лично, по почте, электронно или через МФЦ. Решение о присвоении адреса собственнику выдается тем способом, который он указал в заявлении.
Кто занимается присвоением адресов
Решение о присвоении и аннулировании адресов принимают госорганы субъектов РФ и органы местного самоуправления (ОМС). В Москве эту услугу выполняет Департамент городского имущества, в г. Санкт-Петербурге – Комитет имущественных отношений. Единые требования к порядку присвоения адресов и их структуре устанавливает Постановление Правительства РФ № 1221 от 19 ноября 2014 г. Однако в каждом регионе действуют собственные правила, применяемые с учетом постановления.
Процедура начинается с обращения собственника объекта недвижимости в уполномоченный орган. Кроме собственника, заявления принимаются:
- от доверенных лиц, полномочия которых отражены в нотариальной доверенности;
- от лиц, владеющих объектами капитального строительства (ОКС) на праве оперативного управления и хозяйственного ведения.
Адрес жилому дому присваивается уже после того, как владелец поставил объект на кадастровый учет и оформил право собственности. Поэтому, как только вы получили выписку из ЕГРН на построенный дом, можете обращаться в уполномоченный орган за адресом.
Однако в некоторых случаях требуется присвоить адрес до регистрации объекта недвижимости, до ввода объекта в эксплуатацию. Это касается многоквартирных домов, нежилых зданий.
Когда нужно присваивать адрес объекту капитального строительства:
- При уточнении адреса, ввиду разнообразия адресов одного объекта в разных документах.
- При разделе имущества, прекращении долевой собственности.
- Создании нового объекта недвижимости.
- Присвоении адреса садовому жилому или нежилому дому.
- Переводе из нежилого здания (помещения) в жилое, и наоборот.
Условия для присвоения
Требования к присвоению адреса:
- обязательная государственная регистрация в Росреестре;
- вносимые сведения должны быть уникальными (исключение составляют обстоятельства, при которых под одним номером вносится земля и располагающиеся на ней здания);
- гражданин должен иметь право собственности на недвижимость.
Эта процедура является бесплатной. От собственника требуется только подача заявления.
Какому объекту может быть присвоен адрес
Согласно ПП №1221 адресации подлежат следующие объекты:
- земельные участки;
- жилые строения;
- коммерческие здания и постройки (рынки, складские помещения, магазины и т. д.);
- недостроенные объекты.
СОВЕТ! Адресация необходима также участкам, которые выделены под ИЖС или находятся в СНТ.
Процедура присвоения
Процедура присвоения адреса предполагает следующий порядок действий:
- Собрать требуемый пакет документов.
- Составить заявление.
- Направить его в администрацию населенного пункта.
- Ожидать решение.
По факту рассмотрения собственник будет уведомлен о принятом решении. Если вынесен положительный вердикт, гражданин получает соответствующее постановление.
Какие документы нужны
Список необходимых документов перечислены в п. 34 положений постановления № 1221 о присвоении адреса:
Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!
Бесплатная горячая линия по всей России:
+7 800 301-64-06
- документы, устанавливающие и удостоверяющие права (право собственности, ПНВ, оперативного или хозяйственного управления т.д.);
- кадастровые паспорта объектов (технические/межевые планы), из которых будет образован объект адресации;
- разрешение на строительство недвижимого объекта;
- схема положения ОН на межевом плане или КПТ;
- кадастровый паспорт поставленного на учёт объекта, которому присваивается адрес;
- кадастровая выписка о снятии объекта недвижимости с учёта;
- решение ОМСУ об изменении категории помещения (жилое/нежилое);
- уведомление об отсутствии сведений об объекте в росреестре недвижимости (если у объекта нет адреса по этой причине).
Примечание: В списке документов перечислены все, которые могут понадобиться при присвоении, изменении или ликвидации адреса. Заявитель должен выбрать необходимые в его ситуации.
При подаче заявления и документов в местный уполномоченный орган заявителю выдается расписка о приеме документов.
Образец заявления
Для составления заявления не предусмотрено унифицированного бланка. В содержании документа необходимо отразить следующую информацию:
- Ф. И. О. и наименование должности лица, которому направлен документ;
- персональные данные заявителя (Ф. И. О. место прописки и место жительства, контакты);
- просьба об адресации объекта;
- перечень прикладываемой документации;
- дата составления;
- подпись заявителя.
Сроки
В разных регионах срок выдачи решения о присвоении адреса отличается, в зависимости от нормативных актов субъектов РФ. В Москве – 11 дней, в Санкт-Петербурге – 18.
Заявление можно подать:
- Лично в уполномоченный орган.
- Через госуслуги.
- Через МФЦ.
Чтобы подавать заявку через госуслуги, необходимо иметь подтвержденную запись регистрации и электронную подпись. Если электронной подписи нет, воспользуйтесь обычным способом подачи заявления через МФЦ.
Способы подачи документов через центры и порталы
Воспользоваться можно следующими официальными государственными сайтами:
- МФЦ;
- сайт госуслуги.
Изменение адреса через МФЦ
Многофункциональные центры охватили своей сетью всю страну. Служба единого информационного окна удобна тем, что можно:
- записаться в электронную очередь;
- в положенный день прийти в офис МФЦ с документами;
- возможна пересылка документов по почте.
Нужно просто выбрать свой филиал МФЦ, встать в очередь и подать заявку через единое окно.
Присвоение адреса через госуслуги
Чтобы присвоить, изменить, аннулировать адрес нужно:
- зайти на официальную страницу госуслуги.ру;
- выбрать регион и перейти на РГПУ (региональный портал госуслуг);
- убедиться, что эта услуга есть в вашем регионе;
- пройти регистрацию в личном кабинете;
- указать способ подачи заявки и обратной связи.
Что означает понятие милицейский адрес
После того, как здание жилого назначения будет законченно, его выведут на специальную комиссию. Представители различных организаций в составе комиссии будут принимать здание в эксплуатацию. Если все показатели безопасности и качества будущей жизни жильцов соответствуют требованиям, то следующим этапом будет оформление присвоения адреса.
Суть понятия такова, что милицейский адрес это фактический адрес здания по которому строение и будет числиться в дальнейшем. Милицейский адрес присваивается один раз и после прохождения процедуры оформления он распространяется во все надзорные органы и инстанции.
Милицейский адрес присваивается не только многоквартирным домам, но и коттеджам в коттеджных поселках. Надо понимать, что почтовый адрес и милицейский адрес это не всегда, одно и тоже. Как правило, милицейский адрес совпадает с тем адресом, который указан в правоустанавливающих документах, то есть в свидетельстве о собственности, но он там указывается не всегда.
Официальная информация
Милицейский адрес объекта недвижимости это описанное по форме и требованиям место нахождения объекта недвижимости, которое дает однозначное представление о расположении объекта в рамках населенного пункта.
Присвоить милицейский адрес можно только обособленному объекту недвижимости, который имеет конкретные границы и соответствующие документы. Если у здания есть отдельные пристройки или отдельные объекты, которые обусловлены наличием четырех стен и крыши, то в отдельных случаях они могут быть пронумерованы отдельно.
Милицейский адрес должен включать в себя:
- Название населенного пункта, в котором расположен объект недвижимости.
- Название района административного характера, к которому относится населенный пункт.
- Название садоводческого или дачного кооператива или товарищества.
- Наименование улицы или иного адресного элемента линейного характера.
- Порядковый номер здания.
- Порядковый номер корпуса, если таковой присвоен.
Вся эта информация после присвоения и надлежащего оформления вносится в адресный реестр БТИ.
Где и как оформляется милицейский адрес
Милицейский адрес регистрируется в отдельном адресном реестре БТИ и поэтому с некоторого времени многие сделки с недвижимостью будут недействительны без оформления этого адреса. Чтобы получить милицейский адрес для готового строения многоквартирного дома или коттеджа необходимо обратиться в БТИ по месту жительства.
Если обращение происходит еще на этапе сдачи жилого строения, то в эту организацию обращается застройщик. Если же все квартиры в доме проданы и образовано ТСЖ, то люди могут самостоятельно обратиться за получением милицейского адреса. Это же касается и коттеджных поселков. Иногда руководители ТСЖ или администрация поселка берет на себя функции исполнителя, но в этом случае дело, как правило, затягивается.
Для того чтобы присвоить любому строению милицейский адрес необходимо отправиться в местное БТИ и иметь при себе следующие документы:
- Паспорт собственника жилого недвижимого объекта.
- Свидетельство о собственности на недвижимый объект.
- Если нет свидетельство о собственности, то надо предоставить оригинал договора с застройщиком.
В БТИ надо будет заполнить соответствующие заявление с условием для получение милицейского адреса также является тот факт, что в реестре нет сведений о регистрации объекта недвижимости с таким же адресом.
Результат присвоения адреса объекту недвижимости
Уполномоченный орган вносит в адресный реестр информацию о присвоении адреса. Заявителю на руки выдается постановление или распоряжение об адресе.
Если адрес получен после получения права собственности на объект недвижимости, сведения об адресе необходимо передать в ЕГРН.
Орган местного самоуправления либо сам направит нужные данные в Росреестр, либо это должен сделать собственник недвижимости.
Для этого владельцу нужно подать заявление в Росреестр через МФЦ. Для подачи заявления нужно иметь:
- Паспорт.
- Решение ОМС об установлении адреса.
Если собственников несколько, то заявление потребуется от каждого дольщика.
В результате владельцы получат выписку ЕГРН на объект недвижимости с адресом. Срок внесения данных об адресе в ЕГРН составляет 7-10 рабочих дней.
Как быть, если объекту присвоен неверный адрес?
Вот несколько типичных проблем, с которыми может столкнуться собственник:
- Допущена техническая ошибка в сведениях об адресе.
В этом случае нужно подать заявление в местную администрацию об исправлении ошибки. Далее эти сведения передаются в Росреестр и вносятся изменения в адрес. - Сведения об адресе объекта отсутствуют в ЕГРН.
Органы местного самоуправления должны сами связываться с Росреестром в течение нескольких рабочих дней и передавать им сведения о присвоении адреса новому объекту недвижимости. Однако если изменения так и не появились в ЕГРН, то необходимо обратиться в офис Росреестра и лично передать им документы о присвоении адреса. - Двум объектам недвижимости присвоен одинаковый адрес. В этой ситуации следует обратиться в управление по градостроительству и архитектуре, именно они смогут внести изменения в постановление о присвоении адреса.
- https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/poryadok-prisvoeniya-adresa
- https://georeestr.com/registratsiya-obektov/prisvoenie-adresa-zemelnomu-uchastku.html
- https://profinansy24.ru/nedvizhimost/oformlenie/prisvoenie-adresa-obektu-nedvizhimosti
- https://moezhile.ru/novostrojki/prisvoenie-adresa-obektu-nedvizimosti.html
- https://smway.ru/militseyskiy-adres/
- https://zen.yandex.ru/media/id/5e2c7e650a451800adad469f/kak-prisvoit-adres-jilomu-domu-i-zemelnomu-uchastku-5e2f32718d5b5f00adca6e9d