Понятие совместной собственности на землю и ее виды

Правовая сторона

Право общей собственности на земельные участки относится к видам частной собственности на землю и характеризуется множественностью субъектов права собственности, именуемыми участниками общей собственности или сособственниками, при совместном использовании земельного участка (ст. 244 ГК РФ). По сути, возникновение общей собственности есть объединение субъектов права собственности на землю и соединение земельных участков в единый объект, подтвержденное актом о государственной регистрации. Право общей собственности на земельный участок делится на два вида:

• Общая совместная собственность на землю (без определения долей).
• Общая долевая собственность на землю (с определением долей каждого сособственника).

Различия между видами права общей собственности касаются как области содержания правомочий собственников, так и института возникновения правовых отношений.

Общая долевая собственность на земельный участок

Общая собственность может быть объявлена долевой на основании соглашения участников общей совместной собственности либо, при отсутствии такого согласия, по решению суда (п. 5 ст. 244 ГК РФ). Каждый из участников долевой собственности вправе получить во владение и пользование часть земельного участка, соразмерной выделенной доли (ст. 247 Гражданского кодекса РФ). Действия правомочий владения и пользования землей, которая является общей долевой собственностью, возникают на основании соглашения всех ее участников собственности либо по решению суда. Участник общей долевой собственности, осуществивший неотделимые улучшения объекта общего имущества (в данном случае — земельного участка) с использованием собственных средств, вправе требовать увеличения своей доли в соответствующем объеме. В случае, если были произведены отделимые улучшения, они являются собственностью того участника долевой собственности, кто их осуществил (ст. 245 ГК РФ).

Право общей долевой собственности на землю предполагает распределение между всеми участниками в соответствующих долях поступающих в состав общего имущества доходов, выращенных плодов и произведенной продукции, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением (ст. 248 ГК РФ). Расходы по содержанию земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, распределяются между всеми участниками, в соответствии с размером их долей. В частности, каждый из участников несет ответственность за своевременную уплату земельного налога, предоставление налоговой декларации по земельному налогу, уплату издержек по содержанию земли и другое (ст. 249 ГК РФ).

Распорядиться своей долей участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению, в том числе, он может передать свою долю в дар или по завещанию, продать по договору купли-продажи земельного участка. В свою очередь, распорядиться земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, можно только на основании соглашения всех участвующих сторон. Возмездное отчуждение доли имущества в общей собственности предполагает преимущественное право остальных участников на покупку продаваемой доли по стоимости, в размере которой она продается (ст. 246 ГК РФ).

Нарушение преимущественного права покупки доли дает право любому из участников долевой собственности в течение 3-х месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Земельный участок, находящийся в общей долевой собственности и обладающий возможностью деления, может быть разделен между всеми участниками/сособственниками, желающими произвести государственную регистрацию права собственности на отдельный земельный участок. Осуществление действий по делению земли предполагает прекращение общей долевой собственности на данный земельный участок, и может быть выполнено по общему согласию всех сторон либо на основании судебного решения (ст. 252 ГК РФ).

В случае невозможности выдела доли по закону либо если деление повлечет за собой несоразмерный ущерб имуществу, выделяющийся собственник вправе потребовать выплаты ему стоимости его доли остальными участниками общей долевой собственности.

Собственник, получивший денежную сумму или иную компенсацию от остальных участников долевой собственности за свою долю, утрачивает право собственности на долю в общем имуществе.

Неделимый земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, предполагает выплату стоимости доли участнику, желающему выделить свою долю в натуре, другими участниками (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Права и обязанности лиц, совместно обладающих имуществом

Общая собственность на землю без внутреннего разграничения между её субъектами имеет несколько доверительный характер, так как все владельцы пользуются имуществом вместе, их права распространяются на весь земельный надел и на плоды, принесённые в результате ведения хозяйства.

Обязанности совладельцев земли:

• поддерживать участок в состоянии, пригодном для ведения на нём хозяйства в соответствии с его целевым назначением;
• не нарушать права совладельцев и вести добрососедские отношения;
• вносить плату за недвижимость в виде земельного налога;
• финансовое участие в затратах, необходимых для улучшения свойств участка, для постройки на нём зданий и в ремонтных работах;
• несение ответственности перед третьими лицами в отношении надела;
• в случае продажи одним совладельцем выделенной части нужно составить письменное уведомление других собственников о своём намерении, с указанием цены и других важных условий;
• на заключение сделок с землёй необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников;
• нести субсидиарную ответственность – при недостаточном имуществе у одного из собственников кредитор имеет право претендовать на часть его совладельца;
• нести личную ответственность за нарушение совместного использования имущества.

Владельцы общего имущества имеют более широкий круг обязанностей, так как нарушение прав других собственников недопустимо.

Права участников совместного землепользования:

• на равные условия землепользования с другими совладельцами;
• оспаривать сделки, заключённые самостоятельно другими совладельцами;
• на плоды и результаты ведения хозяйства;
• на пользование в полном объёме участком и постройками, даже если другие участники вкладывают в них деньги;
• на первоочередной выкуп части земли другого совладельца;
• предъявление иска в судебный орган в случае нарушения прав другими совладельцами или иными лицами;
• участвовать в собраниях, которые проводятся объединением;
• выбирать главу хозяйствования и быть выбранным на эту должность;
• подавать коллективные иски, объединившись с другими владельцами;
• отказ от права собственности с определением своей доли земли и возможной её продажей;
• при отчуждении надела участником объединения землепользователей приобретатель имеет возможность приобрести права на общее имущество, взносы на которое вносились предыдущим владельцем;
• на часть состояния при проведении ликвидационной процедуры в отношении объединения;
• на денежную компенсацию при желании отказаться от совместного владения.

Совладельцы имеют законные права, связанные с ведением хозяйства на участке, нарушение которых подлежит оспариванию в судебном порядке.

Классификация прав общей собственности на землю

Эксплуатацию недвижимости регламентирует множество нормативно-правовых актов. Основные правила закреплены в гл. 16 ГК РФ. Если речь идет о земле, ориентироваться нужно и на Земельный кодекс.

Порядок возникновения общей совместной собственности на имущество супругов описывается в СК РФ.

Разновидности права общей собственности на землю:

• совместная – доли не определены;
• долевая – части каждого из владельцев четко установлены.

Виды совместного владения земельным участком отличаются спектром правомочий сторон, основанием возникновения правовых отношений.

Особенности использования участка в долевой собственности

Общая долевая собственность на землю подразумевает, что данная территория принадлежит нескольким владельцам. Важно заметить, что каждый из собственников имеет возможность использовать не только свою долю, но и всю остальную площадь. Но совершать сделки по перепродаже своей доли или осуществлять застройку можно только по согласованию со всеми владельцами. Если хотя бы один собственник не согласен, сделка незаконна.

Несколько слов об общей собственности

Данный правовой институт характеризуется наличием одного объекта и нескольких его собственников. Он имеет две разновидности:

• совместную – доли собственников (участников) не определены. Порой эту форму называют коллективной;
• долевую – доли собственников (участников) определены.

Доля – это часть чего-то (в данном случае земли), которая четко определена.

Следующим шагом в развитии правовых основ этого института явился Свод законов гражданских, принятый в 1900 году, который действовал до 1917 года.

В настоящее время вопросы общей долевой на землю регулируются Гражданским кодексом РФ (Глава 16) и Земельным кодексом. Эти законы, наконец, вернули в нашу жизнь забытое понятие частной собственности на землю. Сейчас существуют следующие виды земельного владения (собственности):

• частная,
• государственная,
• муниципальная.

Скажу пару слов о совместной собственности, в частности на землю.

Она дает право всем участникам вместе владеть и пользоваться всем земельным наделом, если они дополнительно не договорились об ином порядке пользования. Они могут выбрать одного и дать ему полномочия управлять участком. Распоряжаться же землей может любой из собственников при условии согласия всех остальных.

Наше законодательство предусматривает такой вид владения для:

1. Фермерских хозяйств.
2. Земельных участков, если их купили на взносы членов садоводства.
3. Супругов, даже если не зарегистрировано право двух лиц: мужа и жены (если это не противоречит брачному контракту).

Кроме того, совместная собственность на землю может возникнуть по договору между владельцами отдельных земельных участков.

Виды и формы земельной собственности

В соответствии с п. 2 ст. 9 Конституции РФ и ст. 209-217 ГК РФ в России устанавливаются: частная собственность на землю граждан и юридических лиц, государственная (федеральная и субъектов РФ), му­ниципальная и иные формы собственности. Граждане могут иметь зе­мельные участки на праве не только индивидуальной, но и общей доле­вой (с определенной долей каждого собственника) и общей совместной (без определения долей каждого) собственности. Право собственности на землю реализуется через формы и виды собственности на земельные участки, составляющие земельный фонд России. В Земельном кодексе РФ от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ (далее – ЗК РФ) в ст. 5 определены участники земельных отношений (к которым относятся граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования). По субъектному составу (согласно ст. 212 ГК РФ) различаются следу­ющие формы земельной собственности:

• частная собственность – осуществляется и реализуется властью отдельных граждан и групп в их интересах;
• государственная собственность – реализуется властью госу­дарства в интересах всего общества;
• муниципальная собственность – реализуется властью органов местного самоуправления в интересах населения того или иного му­ниципального образования;
• иные формы собственности – смешанные.

До недавнего времени широко использовалось понятие «Коллективно-долевая собственность на землю». Сегодня отечественное законодательство не предусматривает такой формы общей собственности. В том числе и применительно к земельным правоотношениям. Однако до сих пор в собственности граждан осталось значительное количество участков, полученных на основании положений статей ЗК РСФСР. Фактически, данная форма общей собственности по большинству признаков совпадает с современным правом общей совместной собственности.

Владение, пользование и распоряжение участком

Распоряжение земельным участком, который находится в долевой собственности, и распоряжение определенной долей в этом участке различны. Чтобы совершить сделку в отношении всего такого участка, необходимо соответствующее соглашение всех сособственников. При купле-продаже участка, находящегося в долевой собственности, продавцами будут выступать все сособственники. В случае распоряжения долей земельного участка, согласия сособственников не требуется. Собственник определенной доли может распорядиться ей по своему усмотрению, однако при возмездной сделке он будет должен соблюсти преимущественное право покупки.

Владение и пользование, как устанавливает статья 247 ГК РФ, осуществляется сособственниками аналогично распоряжению, то есть на основании соглашения между ними. Участники долевой собственности могут пользоваться имуществом, как в целом, так и его частями. Выбор в пользу того или иного вида определяется в зависимости от объекта. В отношении земельного участка – собственник доли может использовать или непосредственно свою часть земли, или с согласия остальных – весь участок.

Владение и пользование земельными участками сельскохозяйственного назначения, которые находятся в долевой собственности, регламентируются ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ и имеют свои особенности. Для того чтобы осуществлять эти полномочия не обязательно получение согласия всех участников. Как правило, такое решение принимается на собрании, на котором должно присутствовать как минимум 20% сособственников. При получении 2/3 голосов решение о порядке владения и пользования земельным участком считается принятым. Обусловлен такой порядок тем, что зачастую земли сельскохозяйственного назначения имеют огромное число собственников, и получение соответствующего согласия от каждого из них в большинстве случаев становится невозможным.

Доходы от имущества и расходы на его содержание

Земельный участок, использующийся в соответствии с его целевым назначением, естественно, приносит доходы и иные плоды. Распределение их может осуществляться между сособственниками двумя способами, при которых полученные доходы и продукция:

• поступают в состав общего имущества;
• пропорционально распределяются между сособственниками согласно их долям.

Собственники могут установить и иной порядок, заключив соответствующее соглашение.

Содержание общего имущества – это неотъемлемая часть пользования и владения им. Поэтому расходы по содержанию земельного участка обязаны нести все собственники. При этом эти расходы также устанавливаются соразмерно долям. Участник долевой собственности на землю, заплативший, например, земельный налог за весь участок, вправе потребовать от остальных возмещения соразмерно их долям. С другой стороны, некоторые расходы могут осуществляться лишь по согласию всех собственников. Так, участник долевой собственности, заплативший за охрану всего земельного участка без согласия на то остальных собственников, будет не вправе требовать от них возмещения.

Нюансы эксплуатации участка в долевой собственности

Каждый обладатель вправе распоряжаться имуществом пропорционально доле, если в договоре не указано другое. Когда это не удается сделать, он может потребовать денежной компенсации от остальных совладельцев.

Расходы по содержанию участка (налоги и другие затраты), связанные с его эксплуатацией, распределяются между собственниками с учётом размеров их долей. То же самое происходит и с доходами.

Любой из совладельцев имеет право выйти из долевой собственности или реализовать свою часть участка. При продаже или отчуждении доли действует преимущественное право покупки. Лицо в первую очередь предлагает выкупить землю другим совладельцам. О таком предложении собственников информируют письменно. Если в течение месяца от них не поступит согласие на заключение сделки, можно продать долю постороннему субъекту.

В случае, если часть территории была продана без соблюдения права совладельцев земельного участка на преимущественную покупку, каждому из хозяев гарантируется право в судебном порядке оспорить такую сделку (п.3 ст.50 ГК).

Договор на пользование земельным участком должен содержать следующую информацию:

• порядок распоряжения имуществом;
• правила его содержания, особенности эксплуатации;
• возможность получения доходов от доли и другие нюансы.

Коллективно совместная собственность на землю

Общая имущественная собственность и её характер регулируется ст. 253 ГК РФ, согласно ей, все субъекты данных правоотношений имеют право сообща использовать имущество и владеть им. Разумеется, это актуально в том случае, если это нет дополнительного соглашение, которое противоречит этому утверждению.

Любой из коллективных собственников данного земельного участка и хозяйства на нем может совершать различные сделки, связанные с распоряжением владений, находящихся в совместном пользовании.

Но эти решения могут быть аннулированы при вынесении требований, предъявленных другими участниками правоотношений, в том случае если те с обозначенными действиями не согласны. Чаще всего разграничением данных вопросов занимается суд. Тоже самое касается вопросов про взыскание земли, находящейся в общей совместной собственности, правда не забывайте, что в данном случае вам могут понадобиться адвокаты.

Если участники данных правоотношений хотят разделить общее имущество между собой, то это происходит путем выделения доли участка для каждого из субъектов правоотношений. Законодательство РФ предполагает разделение между участниками путем предоставления им равных долей от земельного участка.

Что касается вопроса о том, какие отношения приводят к образованию совместной собственности, то вот их полный перечень, указанный в законодательстве:

• хозяйства фермерского характера;
• общие земельные участки, приобретение которых шло за счет целевых взносов товариществ;
• собственность супругов, совместно нажитая в браке, если иное не предусматривает заключенный брачный договор;
• совместная собственность граждан, которые являются членами различных с/х объединений, при условии предоставления им земельного участка на условиях оплаты.

Межевание земельного участка в долевой собственности

Специалисты, которые проводят работы по межеванию участка, выполняют геодезические съемки долевой территории, проверяют, соответствует ли участок тому, что заявлено документально, только после этих проверок начинается разделение территории на нужные части. Границы, образуемые при межевании, будут узаконены официально.
Процедура межевания и установления границ аграрного участка проходит следующие этапы:

• Сбор сведений и их тщательный анализ.
• Получение согласия от всех собственников площади земельного участка и людей, которые заинтересованы в установлении границ.
• Геодезическая съемка.
• Обработка данных.
• Создание плана межевания – конечный результат.
• Подача плана в регистрационную палату.
• Получение кадастрового паспорта.

Чтобы оформить права на участок в долевом владении, после проведения всех этих процедур нужно обратиться с перечнем документов и планом межевания в кадастровую палату.

Как поступить, если необходимо выполнить межевание и занести участок в кадастр, а также как прекратить споры с соседями по поводу границ участка расскажет юрист в данном видео:

Как происходит выделение долей и раздел земли

Выделение частей надела осуществляется по согласию владельцев или на основании решения суда.

Если стороны достигли компромисса, порядок выделения земельного участка из общей долевой собственности выглядит так:

1. В письменной форме составляется соглашение.
2. Документ заверяется у нотариуса.
3. Выполняется повторное межевание и установка специальных знаков. Определяются новые границы территории.
4. На основании полученных технических документов сформированный участок ставится на кадастровый учёт.
5. На каждый надел выделяется отдельный номер и план.
6. С заявлением, паспортом, правоустанавливающими документами и выписками из кадастров лицо обращается в регистрационную палату и уплачивает госпошлину.

Через 30 дней свидетельство на имущество будет готово.

Если раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности, выполняется на основании решения суда, алгоритм практически не меняется. Только в государственную структуру нужно предъявить соответствующее постановление.

После раздела земельного участка в долевой собственности, владелец части распоряжается ею на свое усмотрение.

Какую территорию разрешено делить

Раздел любого участка осуществляется с соблюдением правил относительно пространства новых образованных территорий. Их площадь не может быть меньше установленной для конкретной категории земель в этом регионе. Нужно выяснить, соответствует ли надел необходимой величине.

В зависимости от назначения земли для каждой категории предусмотрен минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре:

• дачное строительство – 6 соток;
• огородничество и садоводство – 4 сотки;
• личное подсобное хозяйство – 10 соток;
• ведение крестьянского хозяйства – 15 соток.

Прежде чем решать, как разделить дачу на двух владельцев, нужно рассчитать предполагаемый размер новых участков. Если они окажутся слишком маленькими, отдельный надел выделить не получится. Тогда другой хозяин компенсирует собственнику стоимость части. При таких обстоятельствах права второго владельца в отношении его части территории прекращаются (п.4 ст. 252 ГК РФ).

Также важно знать, в каком случае невозможен реальный раздел. Обычно это касается ситуации, когда собственников несколько, а площадь территории крайне мала.

Разделение по согласию сторон

Приняв совместное решение, собственники составляют соглашение в простой письменной форме и ставят свои подписи. В договоре указывается:

1. Кадастровый номер разделяемого земельного надела, адрес, по которому он расположен.
2. Информация о собственниках: ФИО, место проживания.
3. Согласие сторон на процедуру.
4. Особенности раздела: соответствие долей, порядок межевания и так далее.
5. Варианты оплаты государственной регистрации новых участков.

Договор отражает волеизъявление лиц и детально описывает процедуру выдела. Документ можно заверить у нотариуса.

Изучив образец соглашения о выделении долей земельного участка, можно лучше понять структуру документа и его назначение.

Решение спора в суде

Не всегда собственники заключают соглашение. Тогда инициатор раздела участка вправе обратиться в суд. Для этого он составляет исковое заявление и прикрепляет к нему другие документы. Чем больше полезного материала по делопроизводству, тем глубже судье удастся проанализировать дело.

Исковое заявление о выделении доли земельного участка должно содержать:

• порядок покупки надела;
• целевое назначение территории;
• размеры долей каждого владельца;
• предпринятые попытки решить проблему.

Судебное разбирательство сводится к принудительному разделу земли, из-за чего потребуется землеустроительная экспертиза. Судья принимает решение на основании заключения специалистов и анализа вариантов разделения, предложенных ими. Если альтернативы не подходят совладельцам, суд устанавливает способ самостоятельно. Принятое решение является обязательным для всех сторон.

Оформление земельного участка через суд – способ более затратный по времени и финансам, чем достижение согласия. Это важно учитывать перед тем как обращаться в орган правосудия.

Госпошлина за раздел территории

При подаче иска с требованием разделить совместную недвижимость, выделить в натуре долю или признать на неё права, нужно уплатить государственный сбор. Его размер зависит от факта рассмотрения спора судом ранее.

Если право собственности истца на часть территории уже признавалось судебной инстанцией, госпошлина составит 200 рублей. В противном случае определение суммы налога осуществляется по нормативам для подлежащих оценке имущественных исков.

Земледельческие хозяйства

Земли и остальное состояние, которое принадлежит крестьянским (фермерским) субъектам хозяйствования, пребывают также в совместной собственности его участников. Все продукты и плоды деятельности этого коллективного субъекта являются общими и используются по договорённости между его участниками.

На общие финансы члены хозяйства могут создавать объединения в виде товариществ или кооперативов. Имущество, которое передаётся новым образованиям, считается также общим совместным, если его участники не договорились о выделении долей.

При такой форме собственности выбирается глава хозяйства, который осуществляет сделки в его интересах. В случае возникновения финансовой ответственности она выплачивается с общего имущества.

Государственная регистрация общей долевой собственности на землю

Объект недвижимости, расположенный на неделимом земельном участке, может быть приобретен на праве общей долевой собственности или аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, при этом учитываются доли в праве собственности на здание. Для приобретения права общей собственности на земельный участок все участвующие стороны должны совместно обратиться в государственный орган местного самоуправления с заявлениями о приобретении прав собственности на земельный участок (ст. 245 ГК РФ), к заявлениям необходимо приложить кадастровый паспорт объекта.

Государственная регистрация доли одного из сособственников в праве общей долевой собственности, при отсутствии волеизъявления остальных участников, предполагает их потенциальное участие в общей долевой собственности помимо их воли. В проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на землю может быть отказано при отсутствии совместного обращения всех участников.

Семейное имущество

Нажитое семьёй состояние является также общим совместным. Земельный надел, который имел супруг до заключения брака, получил в наследство или в дар, принадлежит только ему, если не существует договора, определяющего другой режим владения имуществом. Если недвижимость принадлежит только одному из супругов по каким-либо причинам, то другой может на неё также претендовать, если участвует в её улучшении или занимается ведением хозяйства на участке.

Совместная собственность возникает в результате проведения законной сделки или в результате пребывания супругов в брачных отношениях. Приобретение земли в собственность несколькими заявителями происходит таким же образом, как и при регистрации её одним хозяином, заявление о приобретении земли в собственность подаёт каждый владелец.

Как выделить доли, раздел участка

Общедолевая собственность часто не позволяет собственнику в полной мере использовать свое право, поэтому возникает необходимость выделить свою часть земли из общего надела.

Причины и возможности

Наиболее часто встречающаяся причина, которая толкает сособственников на раздел земли, – это желание продать свою долю надела или желание обособиться от соседей.

Продавать невыделенную часть сложно. Покупатель не понимает, на что он будет тратить свои с таким трудом заработанные деньги: на часть участка, где такие стройные сосенки и симпатичная солнечная полянка, или на это болото с кишащими над ним мошками. Покупателю не нужна идеальная доля, подавай реальную. Кроме того, после раздела участка прекращается преимущественное право покупки других участников.

Вы решили построить на своей доле (пока не выделенной) дом своей мечты, разбить прекрасный сад, но вам уже видится, как в этот сад соседи ходят выгуливать своих домашних питомцев, а под окнами вашей спальной сосед паркует свой старый чадящий дизельный автомобиль. Поэтому надо выделить долю, разделить участок, чтобы быть уверенным, что теперь никто, кроме дорогих гостей, на ней не появится.

Чем выше забор, тем лучше отношения с соседом.

Земельный участок, который находится в общей долевой собственности, может быть поделен между участниками. При этом общая долевая собственность перестанет существовать для всех бывших сособственников, каждый из них обретет индивидуальную собственность на часть участка, что соответствует его доле.

Кроме того, возможна ситуация, когда один или несколько участников решат выделить свои доли из общей собственности. Тогда индивидуальную собственность обретет этот участник или участники, а остальные останутся сособственниками оставшейся территории земельного участка, сохранят на нее право общей долевой собственности.

Выделение доли или раздел надела не всегда возможен. Например, из-за невозможности организации подъезда к одной из выделяемых долей.

Также выделение (раздел) может противоречить закону. Это в первую очередь касается ситуаций, когда площадь выделяемой доли меньше минимальной, установленной для данной категории земель в этом регионе.

К примеру, минимальные площади участков, установленные в Санкт-Петербурге:

• для строительства индивидуального дома – 300 кв. м.;
• для садоводства – 200 кв. м.;
• для огородничества – 200 кв. м. и т. д.

Если размер какой-нибудь доли менее минимально допустимого значения, то остается только вариант выкупа ее остальными собственниками. Сумму выкупа определяют по согласию или через суд.

Государство оставило только лазейку для себя любимого, позволив не учитывать размер участка при изъятии земли для муниципальных или государственных нужд.

Способы

Как вы уже догадываетесь, существует два способа поделить участок, который находится в долевой собственности:

1. По соглашению сторон.
2. Через суд.

В первом случае сособственники заключают соглашение, в котором указывают:

• данные участка: кадастровый номер, адрес, категорию земель, назначение;
• паспортные данные участников собственности;
• информацию о размерах долей;
• план участка с нанесенными на нее желаемыми (согласованными) границами долей;
• согласие участников на процедуру выделения (раздела).

Во втором случае инициатор раздела подает в суд исковое заявление, прикладывая к нему документы, подтверждающие собственность, свои исковые требования и описания действий, которые он предпринимал для решения вопроса.

Техника

В процессе выделения доли или раздела участка собственники сталкиваются с необходимостью проведения межевания – процесса определения границ и их документального закрепления для вновь появляющихся участков, на которые делится первоначальный.

Межевать должна землеустроительная геодезическая компания. Тут не обойтись без дополнительных расходов, сами вы межевание произвести не сможете. Нанятые специалисты:

• проводят исследование и освидетельствование границ участка,
• составляют предварительный план участка,
• производят геодезическую съемку,
• обрабатывают результаты и подготавливают окончательный вариант плана,
• составляют землеустроительное дело.

Результаты межевания пройдут регистрацию в кадастровой палате, и участку будет присвоен свой кадастровый номер.

Прекращение совместного владения

Каждый совладелец имеет право прекратить совместное владение и потребовать свою долю у иных собственников. Таким образом, режим общей собственности для остальных не прекращается.

Владельцы имущества, которое пребывает в совместной собственности, для начала должны определиться с долями, которые полагаются каждому из них или желающему прекратить совместное владение. Раздел осуществляется на основании соглашения или в судебном порядке.

Законодательством предусмотрены такие формы прекращения совместного владения землёй, как раздел или выдел участка.

Имущество делится преимущественно поровну, кроме определённых случаев:

• участок или постройки на нём являются неделимыми, так как это приводит к потере целостности объекта или невозможности использовать его по целевому назначению;
• участник объединения отказывается от своей доли и претендует на денежную компенсацию;
• один из совладельцев может доказать, что внёс наибольший вклад в развитие хозяйства;
• денежная компенсация остальными совладельцами выплачивается только по согласию такого собственника или по решению суда.

Право собственности также прекращается, когда один из совладельцев имеет долг перед другим лицом. Кредитор имеет право потребовать прекращения прав должника на собственность. В таком случае кредитор становится владельцем доли имущества. Кроме того, если выделить часть имущества невозможно или другие совладельцы не согласны её предоставить кредитору, они вправе выкупить имущество должника в счёт уплаты долга. По решению судебного органа доля имущества может быть продана путём проведения публичных торгов.

Законодательством предусмотрено такое право совладельцев, как преимущественный выкуп доли другого участника, решившего её продать. Это право теряется при решении о проведении публичных торгов.

Лицо, желающее продать свою часть недвижимости, обязано уведомить в письменном виде остальных собственников. Цена и другие важные условия должны быть такими же, как и для других покупателей.

В течение месяца уведомлённые совладельцы должны принять решение о возможности покупки части имущества. Если желающих приобрести её нет, то продавец может начать поиск покупателя земли. Не нужно ждать месяц в случае, когда поступили письменные отказы от приобретения части участка от всех собственников.

Если продавец нарушил требование об извещении совладельцев, на него в трёхмесячный термин может быть подано исковое заявление с жалобой на то, что права других собственников нарушены. При этом истец приобретает преимущественное право на заключение с ним сделки купли-продажи. Уступать кому-нибудь другому преимущественное право на покупку запрещено.

Если лицо входит в фермерское хозяйство, оно имеет право на имущество в случае прекращения существования объединения. Если есть только один желающий покинуть хозяйство, выдел части в натуре запрещён, но существует возможность получить компенсацию соразмерно своей доле в имуществе. Части считаются равнозначными, если договором не установлено иное.

При отчуждении недвижимости участником некоммерческого объединения продавец может отчуждать вместе с участком и право на часть совместного капитала.

В случае банкротства объединения его имущество продаётся, интересы кредиторов подлежат удовлетворению, а оставшиеся деньги делятся между членами ликвидируемого субъекта. Общее имущество также делится при прекращении деятельности объединения.

Законодательством предусмотрены основания для прекращения совместного владения. Оно возможно и по инициативе владельца части имущества, и по решению судебного органа и при требовании кредитора. Прекращение прав на совместную собственность происходит после определения доли владельца.