Все статьи, Документы

Документы для оформления дарственной на дом и землю

Что такое дарение?

Дарение — это:

  • безвозмездная передача одним лицом другому в собственность вещи либо

Кто может быть дарителем?

Подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может подарить кто угодно кому угодно.

Для более дорогих подарков в Гражданском кодексе есть ограничения. Дарителем не может быть:

  • малолетний гражданин, то есть ребенок до 14 лет, — ни лично, ни через законного представителя. С 14 лет дорогостоящие подарки можно вручать с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителей); если речь идет о недвижимости, также нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Исключение — полная эмансипация ребенка в 16 лет;
  • гражданин, признанный Кому нельзя дарить подарки?

    Согласно Гражданскому кодексу, запрещается дарить дорогостоящие подарки (дороже 3 тысяч рублей):

    • работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
    • лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
    • коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.

    Можно ли оформить договор дарения в МФЦ

    Дарение имущества является безвозмездной сделкой, даритель не вправе устанавливать для одаряемого встречные обязательства материального характера. Объектами дарственной, согласно ст. 572 ГК РФ могут быть:

    • движимое и недвижимое имущество;
    • имущественное право — право на результаты интеллектуальной деятельности, право требования долга к себе или иному лицу.
    • освобождение от имущественной обязанности, например, даритель может «простить» долг по договору займа.

    Договор дарения может быть заключен в устном или письменном виде. Устная форма уместна, если договор реальный, т.е. подразумевает собой фактическую передачу вещи. Дарственная в таком случае является исполненной с момента символической передачи имущества в собственность одаряемого.

    Статьей 574 ГК РФ установлены условия, согласно которым такой договор обязательно должен быть заключен в письменной форме, а именно:

    • в роли дарителя выступает юридическое лицо и имущество оценивается в сумму более 3 тысяч рублей;
    • договор обещания дарения в будущем;
    • передача недвижимого имущества.

    Согласно ст. 131 ГК РФ, при отчуждении недвижимости, кроме письменной формы договора, также имеется требование обязательной регистрации сделки. Подаренное имущество переходит во владение только по завершении такой регистрации и внесения в ЕГРН сведений о новом собственнике. Для подачи заявления на оформление перехода права должны присутствовать оба участника сделки со всеми необходимыми документами.

    Обратиться в регистрирующий орган можно несколькими способами:

    • Лично или через доверенное лицо посетить отделение Росреестра (сделать это можно по предварительной записи).
    • Заверить все необходимые документы у нотариуса и отправить их по почте.
    • Имея электронную подпись, направить документы через сайт Росреестра или Госуслуги.
    • Если договор оформляется нотариально, то начиная с 1.02.2019 года, нотариус самостоятельно может направить документы для регистрации.
    • Обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).

    Кто имеет право оформить договор

    Дарственная должна быть оформлена согласно требованиям законности сделки. Для успешной регистрации права собственности и невозможности в будущем оспорить договор существуют определенные требования к его заключению:

    • соответствие волеизъявления—у сторон должно присутствовать намерение к оформлению сделки. Дарение, совершенное под принуждением, может быть отменено в судебном порядке;
    • способность лица совершать сделку — дарить недвижимость имеют право только дееспособные граждане;
    • возможность распоряжаться — имущество должно быть в собственности дарителя и без установленных на него ограничений;
    • соблюдение формы — дарение недвижимости совершается путем подписания сторонами письменного договора.

    Если одаряемый недееспособный или несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то принятие дара осуществляется его законным представителем (родителем или опекуном). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны сами присутствовать при подписании договора и регистрации собственности, однако сделать они это могут только с разрешения представителей.

    Существуют и другие запреты для оформления дарственной:

    • юридические лица не вправе передавать принадлежащее им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления имущество без разрешения собственника;
    • запрещено единоличное распоряжение недвижимостью, если оно находится в совместной собственности граждан.
    • не могут получать подарки в благодарность за профессиональную деятельность работники медицинских, образовательных и иных социальных организаций;
    • запрещено дарение между коммерческими организациями;
    • нельзя передавать в собственность земли сельскохозяйственного назначения иностранному гражданину.

    Особенности дарения имущества родственнику

    При передаче в дар недвижимого имущества одаряемая сторона должна предоставить декларацию о доходах и оплатить налог в размере 13% от стоимости жилья, так как полученное в дар имущество является приобретенным материальным доходом. Законодательством, в частности п. 18.1. ст. 217 НК РФ, установлен круг лиц, которые освобождаются от уплаты указанного налога, к ним относятся члены семьи и близкие родственники. Согласно ст. 14 СК РФ это:

    • Супруги.
    • Родители, бабушки либо дедушки — как полнородные, так и неполнородные.
    • Дети (родные или усыновленные).
    • Внуки.
    • Братья и сестры (в том числе и сводные).

    Основные правила оформления дарственной на дом

    Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:

    • Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
    • Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.
    • Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.
    • В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
    • При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.
    Обратите внимание! Данные правила необходимо строго соблюдать, и не полениться, все перепроверить. От этого зависит дальнейшая судьба дара. Если будут ошибки, то дарственную могут оспорить в судебном порядке заинтересованные в этом лица.

    Что должен содержать договор дарения

    Договор дарения должен содержать конкретную информацию о предмете дарения и в нем должны быть четко выделены условия, при которых дарственная будет считаться официально оформленной.
    Существенные условия, при которых договор дарения обретет юридическую силу:

    • Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.
    • Безошибочно введенные паспортные данные дарителя и одаряемого. В случае ошибки договор аннулируется (оспаривается).
    • Прочие условия, при которых даритель передаст в дар свой дом одаряемому.
    • Согласие одаряемого принять в собственность дом.
    • Указание стоимости дома и участка, порядок передачи дома, порядок разрешения разногласий.

    Порядок оформления дарственной на дом

    Перед тем как оформить дарственную на дом, даритель должен заранее подготовиться и в правильном порядке следовать каждому этапу:

    • Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.
    • Даритель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.
    • Далее составляется договор дарения. Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.
    • При необходимости документ заверяют у нотариуса.
    • Следующим этапом даритель и одаряемый должны собрать пакеты своих документов для дальнейшего проведения сделки.
    • Затем необходимо оплатить госпошлину в регистрирующем отделении.
    • Представить все документы в регистрирующий орган (или МФЦ), и ждать около двух недель.
    • Получить готовые документы.

    Документы, требуемые при дарении

    Общий порядок дарения земли и дома состоит в том, что готовится пакет документов для дарственной. Затем составляется и подписывается сторонами сделки договор о даренииВ заключение производится регистрация перехода права на собственность.

    Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

    Телефон в Москве и Московской области:
    8 (495) 266-02-45

    Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
    8 (812) 603-78-25

    Бесплатная горячая линия по всей России:
    8 804 333-66-89

    Основным документом при проведении такой сделки является договор о дарении. Договор дарения не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Однако во многих случаях участники сделки все-таки обращаются в нотариальную контору.

    При составлении договора надо, чтобы в нем имелись следующие данные:

    1. ФИО. дарителя и одариваемого, место жительства.
    2. Характеристики дара. Должны быть указаны точно площадь земли, ее расположение, площадь дома, этажность, адрес, наличие хозяйственных построек.
    3. Ссылки на документы, по которым даритель является собственником дома и участка.
    4. Утверждение, что земля и дом не имеют обременения.
    5. Согласованная сторонами стоимость участка с домом.
    6. Указание плательщика расходов по договору.
    7. Количество экземпляров договора и место их хранения.
    8. Подписи сторон.
    9. Договор составляется, по крайней мере, в 3-х экземплярах – для дарителя, одариваемого и регистрирующего этот договор органа.

    Перечень дополнительных документов для оформления дарственной на участок с домом установлен законом.

    Он включает:

    • заявление обеих сторон с просьбой зарегистрировать переход права собственности (для этого
    • существует бланк специальной формы);
    • паспорта;
    • документы на право собственности;
    • документы, на основе которых у дарителя возникло право собственности на участок и дом (договор, решение суда и т. п.);
    • кадастровый паспорт на участок земли;
    • технический паспорт на дом, документы на другие постройки;
    • согласие супруга дарителя, если участок и дом являются совместным имуществом;
    • согласие органов опеки, когда при сделке могут быть затронуты права несовершеннолетних детей.
    По закону договор о дарении не требует нотариального заверения.

    Однако в некоторых случаях, когда возможны споры по дарению, рекомендуется прибегнуть к услугам нотариуса. Участие нотариуса в процессе заключения договора — это гарантия того, что договор подписывался по обоюдному согласию сторон, без какого-либо давления и в соответствии с принятыми законами.

    Поэтому удостоверение договора нотариусом добавляет ему надежность и достоверность. Кроме того, составляемый нотариусом договор будет абсолютно точным с юридической точки зрения.

    Перечень документов при заключении договора дарения с привлечением нотариуса абсолютно такой же, что и при самостоятельном составлении договора. Нотариус может помочь в составлении такого договора и подборе документов.

    Необходимо учитывать, что услуги нотариуса довольно дорогие.

    Оплата услуг нотариуса состоит из двух составляющих — госпошлины и платы за работу нотариуса. Величина госпошлины оговаривается в виде нотариальных тарифов, действующих по всей РФ, и зависит от стоимости недвижимости (Cн) и родственных отношений между дарителем и одариваемым.

    Например, для близких родственников госпошлина (Гп) определяется по формулам:

    • Гп=3000 руб.+0,2%*Сн для недвижимости с Сн < 10 млн. руб. и
    • Гп=23000 руб.+0,1%*Сн для недвижимости с Сн >10 млн.руб.[/su_note]

    Для других категорий людей она еще больше. При этом госпошлина не должна превышать 50000 руб.

    За свою работу нотариус может взимать такую оплату, которую он сочтет нужным в данных рыночных условиях. В среднем эта оплата лежит в пределах от 5000 до 10000 руб.

    Тогда за нотариальное удостоверение дарения садового участка в 6 соток с кадастровой стоимостью 240 тыс. руб. в Подмосковье надо заплатить 3480 +10000=13480 руб. Услуги нотариуса для участка с домом стоимостью в 10 млн. руб. обойдутся в 43000 руб.

    При принятии решения о приглашении нотариуса к оформлению дарения надо учитывать стоимость участка, возможность возникновения споров по поводу дарения и финансовых возможностей участников сделки.

    Оформляем сделку между родственниками: список нужных бумаг

    При дарении родственникам должны быть предоставлены документы, свидетельствующие о родственных связях (об особенностях и договоре дарения между близкими родственниками читайте тут, а о нюансах оформления дарственной на дом и землю между членами семьи узнайте здесь).

    Документы для дарения земельного участка родственнику, которые нужно приложить — это свидетельство о рождении, о заключении брака.

    Необходимо учесть, что близкими родными считаются:

    • родители и дети;
    • братья и сестры;
    • бабушки и дедушки, внуки.

    Если в сделке участвует представитель одной из сторон, то для ее заключения необходимо оформление нотариально заверенной доверенности на него.

    Дарственную не обязательно оформлять у нотариуса. Его нужно только зарегистрировать в Росреестре.

    Документы для дарения дома с землей родственнику и для регистрации договора дарения земельного участка (о том, можно ли подарить земельный участок без построек на нем, можно узнать тут) .

    Наименование документаСоставлениеРегистрация
    Паспорт сторон сделки++
    Свидетельство о праве собственности++
    Кадастровый паспорт++
    Выписка из ЕГРП++
    Справка об уплате налогов++
    Выписка из БТИ+
    Договор дарения*+
    Заявление на регистрацию**+
    Акт приема-передачи+
    Квитанция об оплате госпошлины+

    *Дарственная составляется в трех экземплярах, с обязательным двусторонним подписанием. Один экземпляр передается в Росреестр, два других остаются на руках у сторон, заключивших сделку.

    **Заявление на регистрацию дарственной оформляется в двух видах: один составляется от лица дарителя, второй – от лица принимающего.

    Перерегистрация

    Чтобы после подписи договор дарения вступил в силу, необходимо зарегистрировать права собственности.

    Эта процедура состоит из нескольких этапов:

    • Оплата госпошлины за регистрацию, которая составляет 2000 руб.
    • Обращение в орган, проводящий регистрацию (Росреестр или его территориальный орган).
    • Составление заявления и предоставление пакета документов, в том числе квитанции об уплате госпошлины.
    • Получение расписки о принятии документов и указаний о сроке получения свидетельства.
    • Получение свидетельства на участок и дом.

    В случае отказа регистрации права на собственность необходимо исправить ошибки и повторить обращение за регистрацией.

    При участии нотариуса вопрос регистрации упрощается. Как правило, нотариус сам заполняет договор дарения. После подписи договора участниками сделки нотариус начинает заниматься вопросами регистрации. Участникам сделки остается только прийти в нужный момент к нотариусу и получить свидетельство о регистрации права на собственность.

    Уплата налога

    Поскольку получение в качестве подарка участка земли с юридической точки зрения является доходом, то с этого дохода необходимо платить налог – НДФЛ (ст. 224 НК).

    Ставка такого налога в общем случае составляет 13% от установленной базы для резидентов и 30% — для нерезидентов РФ.

    Этот налог не платят близкие родственники (ст. 217 НК). В число близких родственников входят кровные, законодательные и приемные родственники. Перечень таких родственников приведен в ст. 34 СК. К таким родственникам относятся супруги, дедушки (бабушки) и внуки, братья и сестры (в том числе неполнородные, то есть те, у которых общим является только один родитель).

    К этой категории родственников относятся также усыновленные дети и усыновители.

    При уплате НДФЛ в инспекцию надо представить документы:

    • Дарственную.
    • Кадастровый паспорт.
    • Свидетельство о праве собственности.
    • Налоговую декларацию.

    В договоре дарения должна быть прописана стоимость подаренного участка, но при расчете налога обычно берется кадастровая или рыночная цена этого участка. Кадастровая стоимость участка определяется органами местной власти по средней цене участков земли по району. Рыночная цена определяется по аналогии с подобными участками, расположенными в данном районе.

    При этом рыночная стоимость может соответствовать кадастровой стоимости участка, а может сильно от нее отличаться. Это зависит от состояния подаренного участка, его характеристик и качества.

    Кадастровый паспорт представляет собой выписку из кадастрового реестра. В нем приводятся основные характеристики земельного участка. По этим характеристикам налоговые органы проверяют правильность расчета НДФЛ.

    Свидетельство о собственности указывает на право одариваемого на данный участок земли. Налоговая декларация составляется налогоплательщиком. В этой декларации указывается стоимость участка и величина налога, который он должен уплатить.

    Расчет налога

    Декларация типа 3-НДФЛ может быть составлена в печатном или в письменном виде на бланке

    На первых листах указываются личные данные плательщика, адрес проживания, ИНН.

    Затем приводятся данные по стоимости участка, и рассчитывается налог. В зависимости от гражданства плательщика он может составлять 13% или 30 % от стоимости участка.

    По закону такой документ плательщик должен подать до 30 апреля следующего года, а налог заплатить до 15 июля. В случае невыполнения этих правил на плательщика может быть наложен штраф.

    Нужно ли заверять?

    Дарственная оформляется самостоятельно или с помощью нотариуса. В первом случае нотариальное заверение не обязательно.

    Но участие его выступит гарантией выполнения обязательств. Согласно (статья 54) от 13.07.2015 г., дарственная обязательно заверяется нотариусом, если дарителем выступает малолетний или недееспособный гражданин.

    Заверение дарственной потребуется и при дарении доли имущества (если участвует один из владельцев).

    Источники

    • https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-oformit-dogovor-dareniya/
    • https://tvoizakon.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-oformlenija-darstvennoj-na-dom-i-zemlju-v-moskve/
    • https://sovetadvokatov.ru/183-oformit-darstvennuju-na-dom-i-zemlju.html
    • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/s-domom/dokymenty-dlya-darstvennoy.html
    • https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/darenie/nuzhnye-dokumenty.html
    • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/dogovor-dareniya/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-darstvennoj

    [свернуть]